松陽台（塩竈市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県塩竈市松陽台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
前年比（町内平均）
+2.2%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松陽台の地価は塩竈市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩竈市内の町名別順位
3位/ 14町
松陽台の平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
塩竈市の調査地点平均
36,796円/㎡
松陽台はその約1.3倍
松陽台の地価は、塩竈市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では塩竈市内14町中3位です。塩竈市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松陽台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2013年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松陽台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,500万円 | 106,383円/㎡ | 351,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 950万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 550万円 | 23,404円/㎡ | 77,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 950万円 | 46,341円/㎡ | 153,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,200万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 750万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 8件
2017年 5件
2013年 8件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松陽台の調査地点マップ
松陽台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県塩竈市松陽台３丁目１５４番１０８基準地 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 東塩釜（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松陽台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松陽台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。