藤倉（塩竈市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県塩竈市藤倉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約195,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
藤倉の地価は塩竈市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩竈市内の町名別順位
5位/ 14町
藤倉の平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
塩竈市の調査地点平均
36,796円/㎡
藤倉はその約1.1倍
藤倉の地価は、塩竈市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では塩竈市内14町中5位です。塩竈市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤倉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
藤倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,100万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 350万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,900万円 | 223,077円/㎡ | 737,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,300万円 | 170,370円/㎡ | 563,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 280万円 | 18,065円/㎡ | 59,700円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 200万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 9件
2022年 11件
2019年 7件
2017年 13件
2015年 5件
2014年 14件
2013年 9件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤倉の調査地点マップ
藤倉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県塩竈市藤倉２丁目５４番１３８基準地 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 東塩釜（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。