滋賀県の地価公示価格の注目市区町村
滋賀県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
滋賀県の地価動向
滋賀県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,262円/㎡（坪単価232,300円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,404円/㎡（坪単価447,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の56,664円/㎡（坪単価187,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.79%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.79%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年
¥70,262 /㎡
(約232,300円/坪)
地点数: 346箇所
2025年
¥68,119 /㎡
(約225,200円/坪)
地点数: 346箇所
2024年
¥65,577 /㎡
(約216,800円/坪)
地点数: 349箇所
2023年
¥62,604 /㎡
(約207,000円/坪)
地点数: 338箇所
滋賀県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 70,262円/㎡ | 232,300円/坪 | +1.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 54,556円/㎡ | 180,400円/坪 | +0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 68,119円/㎡ | 225,200円/坪 | +1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 53,285円/㎡ | 176,100円/坪 | +0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 65,577円/㎡ | 216,800円/坪 | +0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 54,589円/㎡ | 180,500円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 62,604円/㎡ | 207,000円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 55,193円/㎡ | 182,500円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
滋賀県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
滋賀県の中古マンションの実勢は約33.3万円/㎡（2025年・919件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・864件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約39.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約53.3万円/㎡、築古で約18.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,262円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 68,119円/㎡ | 41,400円/㎡ | -39.2% |
| 2024年 | 65,577円/㎡ | 45,100円/㎡ | -31.2% |
| 2023年 | 62,604円/㎡ | 42,300円/㎡ | -32.4% |
| 2022年 | 60,140円/㎡ | 34,700円/㎡ | -42.3% |
| 2021年 | 60,730円/㎡ | 40,600円/㎡ | -33.1% |
| 2020年 | 62,181円/㎡ | 40,700円/㎡ | -34.5% |
| 2019年 | 60,217円/㎡ | 38,100円/㎡ | -36.7% |
| 2018年 | 59,197円/㎡ | 37,100円/㎡ | -37.3% |
| 2017年 | 59,911円/㎡ | 36,400円/㎡ | -39.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計2,511件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
滋賀県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、滋賀県内の市区町村ランキング上位10件です。