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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県米原市 公示地価平均は 27,079円/㎡（坪 89,500円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
米原市の地価公示価格の注目地点
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米原市の年間地価公示価格推移
米原市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
米原市の地価動向
滋賀県米原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,079円/㎡（坪単価89,500円）で、 前年比-0.4%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の37,363円/㎡（坪単価123,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の27,007円/㎡（坪単価89,300円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.39%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.39%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,079 /㎡
坪単価 89,500円/坪
地点数: 14箇所
2025年（令和7年）
¥27,025 /㎡
坪単価 89,300円/坪
地点数: 14箇所
2024年（令和6年）
¥27,007 /㎡
坪単価 89,300円/坪
地点数: 14箇所
2023年（令和5年）
¥27,114 /㎡
坪単価 89,600円/坪
地点数: 14箇所
米原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,079円/㎡ | 89,500円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,863円/㎡ | 88,800円/坪 | -0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,025円/㎡ | 89,300円/坪 | -0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,941円/㎡ | 89,100円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,007円/㎡ | 89,300円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 27,025円/㎡ | 89,300円/坪 | -1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,114円/㎡ | 89,600円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 27,209円/㎡ | 89,900円/坪 | -1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
米原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県米原市下多良１丁目４９番外 | 73,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県米原市下多良２丁目２０番 | 71,000円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 滋賀県米原市顔戸字西道柳１３６８番３７ | 59,300円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 滋賀県米原市岩脇字与田５７６番１外 | 25,400円/㎡ | +3.3% | 工業地 |
| 滋賀県米原市長岡字正常１１９８番１０外 | 24,900円/㎡ | -1.2% | 商業地 |
| 滋賀県米原市坂口字井ノ下９０番５１ | 23,800円/㎡ | -4.0% | 住宅地 |
| 滋賀県米原市春照字堂畑１８４７番３９ | 20,600円/㎡ | -3.7% | 住宅地 |
| 滋賀県米原市柏原字滋地１３６４番１９ | 19,600円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 滋賀県米原市醒井字六反田５６０番外 | 19,600円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
| 滋賀県米原市間田字東柏戸４１３番外 | 18,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
米原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
米原市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・24件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約31.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,079円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,025円/㎡ | 18,600円/㎡ | -31.2% |
| 2024年 | 27,007円/㎡ | 18,900円/㎡ | -30% |
| 2023年 | 27,114円/㎡ | 9,380円/㎡ | -65.4% |
| 2022年 | 27,371円/㎡ | 21,100円/㎡ | -22.9% |
| 2021年 | 27,657円/㎡ | 16,700円/㎡ | -39.6% |
| 2020年 | 28,121円/㎡ | 35,700円/㎡ | +27% |
| 2019年 | 27,600円/㎡ | 10,500円/㎡ | -62% |
| 2018年 | 27,814円/㎡ | 10,000円/㎡ | -64% |
| 2017年 | 28,050円/㎡ | 45,000円/㎡ | +60.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計77件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
米原市の地価公示価格マップ
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米原市の公示地価に関するよくある質問
米原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
米原市の調査地点14地点のうち、用途地域は住居系が70%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は193%です。
米原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県米原市下多良字神通９９番７ | 60,400 | 199,700円/坪 | 30,200 | 0.7% | 米原駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県米原市入江字丸葭２７４番３ | 55,400 | 183,100円/坪 | 27,700 | 0.4% | 米原駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県米原市梅ヶ原２３３５番 | 54,500 | 180,200円/坪 | 54,500 | 1.5% | 米原駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 滋賀県米原市米原字腰越１６５番１外 | 39,500 | 130,600円/坪 | 19,750 | 0.3% | 米原駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県米原市高溝字七反田３０７番１外 | 37,100 | 122,600円/坪 | 18,550 | 1.1% | 坂田駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県米原市市場字廻戸２２１番１２ | 22,900 | 75,700円/坪 | 11,450 | 0.0% | 近江長岡駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県米原市柏原字御茶屋４３１６番１２ | 17,300 | 57,200円/坪 | 8,650 | -1.1% | 柏原駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県米原市柏原字宿村８５７番外 | 16,800 | 55,500円/坪 | 8,400 | -1.2% | 柏原駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 | 16,600 | 54,900円/坪 | 8,300 | 1.8% | 坂田駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県米原市磯字榎木浦２１４３番外 | 13,800 | 45,600円/坪 | 6,900 | -1.4% | 米原駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県米原市春照字森ノ上５５９番１外 | 12,800 | 42,300円/坪 | 6,400 | -1.5% | 近江長岡駅（約3.8km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県米原市一色字諏訪１４５番外 | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | -1.6% | 醒ヶ井駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県米原市春照字宮ノ前１５９５番 | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | -1.9% | 近江長岡駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県米原市村木字南川１１９６番外 | 9,500 | 31,400円/坪 | 4,750 | -2.6% | 近江長岡駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
米原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
米原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
米原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。