顔戸(米原市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の滋賀県米原市顔戸の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
顔戸の地価は米原市で高い?町名別の平均・順位で比較
顔戸の地価は、米原市の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では米原市内11町中2位です。米原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
顔戸の土地の取引相場(実勢価格)
顔戸の土地(宅地)の実勢は坪単価 約16万円(2020年・8件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 48,900円/㎡ | 16.2万円/坪 | — | 8件 |
| 2017年 | — | 46,400円/㎡ | 15.3万円/坪 | — | 10件 |
| 2015年 | — | 9,230円/㎡ | 3.1万円/坪 | — | 8件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
顔戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 5万円 | 280円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 30万円 | 1,875円/㎡ | 6,200円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,436円/㎡ | 322,100円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 600万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 730万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,300万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
顔戸で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約16.2万円/坪 | 約486万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約16.2万円/坪 | 約810万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約16.2万円/坪 | 約1,620万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2020年) 約16.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
顔戸の地価マップ(調査地点)
顔戸の調査地点(2025年・全1地点)
顔戸の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、米原市全体の平均(197%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県米原市顔戸字西道柳1368番37基準地 | 59,300円/㎡ | 196,000円/坪 | 29,650円 | +1.0% | 坂田(徒歩15分) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
顔戸の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。顔戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。