顔戸（米原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県米原市顔戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,300円/㎡
坪単価 約196,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約160,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
顔戸の地価は米原市で高い？町名別の平均・順位で比較
米原市内の町名別順位
2位/ 11町
顔戸の平均
59,300円/㎡
坪単価 約196,000円/坪
米原市の調査地点平均
26,963円/㎡
顔戸はその約2.2倍
顔戸の地価は、米原市の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では米原市内11町中2位です。米原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
顔戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2020年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
顔戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 5万円 | 280円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 30万円 | 1,875円/㎡ | 6,200円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,436円/㎡ | 322,100円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 730万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 600万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,300万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 8件
2017年 10件
2015年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
顔戸の調査地点マップ
顔戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県米原市顔戸字西道柳１３６８番３７基準地 | 59,300円/㎡ | 196,000円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 坂田（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
顔戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。顔戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。