長岡（米原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県米原市長岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,700円/㎡
坪単価 約68,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約29,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
長岡の地価は米原市で高い？町名別の平均・順位で比較
米原市内の町名別順位
7位/ 11町
長岡の平均
20,700円/㎡
坪単価 約68,400円/坪
米原市の調査地点平均
26,963円/㎡
長岡はその約0.8倍
長岡の地価は、米原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では米原市内11町中7位です。米原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2019年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 900万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 575㎡ | 750万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 120万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 74万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 5万円 | 220円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 70万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 450万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 100万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 50万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 550万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 10件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長岡の調査地点マップ
長岡の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県米原市長岡字正常１１９８番１０外基準地 | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | -1.2% | 商業地 | 近江長岡（350m） |
| 滋賀県米原市長岡字大井１６８４番基準地 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 近江長岡（170m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。