磯（米原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県米原市磯の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
磯の地価は米原市で高い？町名別の平均・順位で比較
磯の地価は、米原市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では米原市内11町中10位です。米原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
磯の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2007年・35件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
磯の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 650万円 | 24,074円/㎡ | 79,600円/坪 | 1972年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 30万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 90万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 150万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1966年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,400万円 | 29,787円/㎡ | 98,500円/坪 | 1995年 |
| 2013年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,700万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | 1998年 |
| 2013年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2012年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 270,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
磯の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県米原市磯の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,800円/㎡（坪単価45,600円）で、 前年比-1.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の17,300円/㎡（坪単価57,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,800円/㎡（坪単価45,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.03%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.03%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
磯の調査地点マップ
磯の周辺環境・生活施設
磯の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は米原駅（4,400m）です。
- 磯簡易郵便局郵便局・約330m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
磯の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県米原市磯字榎木浦２１４３番外 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 米原（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
磯の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。磯の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。