入江（米原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県米原市入江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
入江の地価は米原市で高い？町名別の平均・順位で比較
入江の地価は、米原市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では米原市内11町中3位です。米原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
入江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約49.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 55,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,000円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +49.1% |
| 2021年 | 55,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 55,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
入江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,700万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,700万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,600万円 | 194,595円/㎡ | 643,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,400万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,100万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,000万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
入江の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県米原市入江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,400円/㎡（坪単価183,100円）で、 前年比+0.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の56,000円/㎡（坪単価185,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の55,000円/㎡（坪単価181,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
入江の調査地点マップ
入江の周辺環境・生活施設
入江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は米原駅（800m）です。
- 免許センター米原分室市役所・区役所・約145m
- 米原幼稚園幼稚園・約167m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
入江の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県米原市入江字丸葭２７４番３ | 55,400円/㎡ | 183,100円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 米原（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
入江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。入江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。