柏原（米原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県米原市柏原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柏原の地価は米原市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏原の地価は、米原市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では米原市内11町中8位です。米原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柏原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,050円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柏原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 700万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 280万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 200万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 980万円 | 32,667円/㎡ | 108,000円/坪 | 1992年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 540万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 300万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 350万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 120万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柏原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県米原市柏原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,050円/㎡（坪単価56,400円）で、 前年比-1.2%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,050円/㎡（坪単価56,400円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.29%となっています。 下落トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.29%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
柏原の調査地点マップ
柏原の周辺環境・生活施設
柏原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は柏原駅（600m）です。
- 山東柏原郵便局郵便局・約67m
- 米原警察署柏原駐在所警察署・交番・約222m
- 柏原保育園幼稚園・約313m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柏原の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県米原市柏原字滋地１３６４番１９基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 柏原（600m） |
| 滋賀県米原市柏原字御茶屋４３１６番１２ | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 柏原（950m） |
| 滋賀県米原市柏原字宿村８５７番外 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | -1.2% | 商業地 | 柏原（200m） |
| 滋賀県米原市柏原字天王ノ上２９２２番１外基準地 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -0.6% | 工業地 | 柏原（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柏原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柏原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。