宇賀野（米原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県米原市宇賀野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宇賀野の地価は米原市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇賀野の地価は、米原市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では米原市内11町中9位です。米原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宇賀野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約287.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,000円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +287.5% |
| 2023年 | 16,000円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +37.5% |
| 2022年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宇賀野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,200万円 | 172,973円/㎡ | 571,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 4,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 70万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 550万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 850万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 3,300万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宇賀野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県米原市宇賀野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,600円/㎡（坪単価54,900円）で、 前年比+1.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の18,300円/㎡（坪単価60,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の16,000円/㎡（坪単価52,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.58%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
宇賀野の調査地点マップ
宇賀野の周辺環境・生活施設
宇賀野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は坂田駅（600m）です。
- 近江宇賀野郵便局郵便局・約356m
- 米原市立坂田小学校小学校・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宇賀野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 坂田（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇賀野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇賀野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。