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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県彦根市 公示地価平均は 52,490円/㎡（坪 173,500円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
彦根市の地価公示価格の注目地点
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彦根市の年間地価公示価格推移
彦根市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
彦根市の地価動向
滋賀県彦根市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,490円/㎡（坪単価173,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の124,629円/㎡（坪単価412,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の48,045円/㎡（坪単価158,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.37%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.37%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥52,490 /㎡
坪単価 173,500円/坪
地点数: 32箇所
2025年（令和7年）
¥51,497 /㎡
坪単価 170,200円/坪
地点数: 32箇所
2024年（令和6年）
¥51,955 /㎡
坪単価 171,800円/坪
地点数: 32箇所
2023年（令和5年）
¥51,423 /㎡
坪単価 170,000円/坪
地点数: 32箇所
彦根市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 52,490円/㎡ | 173,500円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 48,332円/㎡ | 159,800円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 51,497円/㎡ | 170,200円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 49,236円/㎡ | 162,800円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 51,955円/㎡ | 171,800円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 49,189円/㎡ | 162,600円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 51,423円/㎡ | 170,000円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 48,689円/㎡ | 161,000円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
彦根市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市佐和町３２０番１外 | 101,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県彦根市西今町字品井戸５９番 | 98,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県彦根市戸賀町字御前１５３番５ | 77,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県彦根市佐和町２４番 | 73,700円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
| 滋賀県彦根市南川瀬町字石田横田１５１８番１２ | 64,000円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 滋賀県彦根市小泉町字上雨明１番８５ | 63,000円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 滋賀県彦根市長曽根南町字太郎坊５２５番１８ | 60,400円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 滋賀県彦根市松原町字石持１８４９番７ | 59,900円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 滋賀県彦根市松原町字百間橋１８１３番４９ | 58,600円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 滋賀県彦根市西今町字握田８８０番２２ | 58,100円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
彦根市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
彦根市の中古マンションの実勢は約16.7万円/㎡（2025年・43件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・91件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約46%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約44.7万円/㎡、築古で約13.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,490円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 51,497円/㎡ | 27,800円/㎡ | -46% |
| 2024年 | 51,955円/㎡ | 49,700円/㎡ | -4.3% |
| 2023年 | 51,423円/㎡ | 41,900円/㎡ | -18.5% |
| 2022年 | 49,758円/㎡ | 33,800円/㎡ | -32.1% |
| 2021年 | 48,045円/㎡ | 42,700円/㎡ | -11.1% |
| 2020年 | 48,628円/㎡ | 46,900円/㎡ | -3.6% |
| 2019年 | 50,181円/㎡ | 45,100円/㎡ | -10.1% |
| 2018年 | 49,577円/㎡ | 36,700円/㎡ | -26% |
| 2017年 | 50,773円/㎡ | 28,000円/㎡ | -44.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計91件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計279件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約20万円/坪）、15〜20坪は約91%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 安清東町 | 185,000円/㎡ | 11,000,000円 | 6 |
| 芹川町 | 148,000円/㎡ | 10,000,000円 | 7 |
| 岡町 | 112,000円/㎡ | 6,700,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
彦根市の地価公示価格マップ
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彦根市の公示地価に関するよくある質問
彦根市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
彦根市の調査地点32地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は235%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は82,871円/㎡と、徒歩10分超の地点（45,913円/㎡）の約1.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
彦根市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市大東町字南古町４１２番 | 125,000 | 413,200円/坪 | 20,833 | 0.0% | 彦根駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 滋賀県彦根市駅東町１８番４外 | 124,000 | 409,900円/坪 | 20,667 | 3.3% | 彦根駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 滋賀県彦根市大薮町字越地２０番 | 90,900 | 300,500円/坪 | 30,300 | 0.2% | 南彦根駅（徒歩30分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 滋賀県彦根市本町１丁目２９３番 | 89,900 | 297,200円/坪 | 44,950 | 0.2% | 彦根駅（徒歩19分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市旭町５９８番 | 75,000 | 247,900円/坪 | 18,750 | - | 彦根駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県彦根市小泉町字南巴２８５番５ | 73,500 | 243,000円/坪 | 36,750 | 1.9% | 南彦根駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市小泉町字巴３００番３２ | 70,000 | 231,400円/坪 | 23,333 | 1.0% | 南彦根駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 滋賀県彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外 | 64,800 | 214,200円/坪 | 32,400 | 0.8% | ひこね芹川駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市中央町字伝馬町８７番外 | 63,000 | 208,300円/坪 | 31,500 | -0.8% | 彦根駅（徒歩13分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市稲部町字六ノ坪９０番５ | 58,000 | 191,700円/坪 | 29,000 | 0.2% | 稲枝駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市大薮町字大柳２０９２番 | 55,800 | 184,500円/坪 | 55,800 | 1.5% | 南彦根駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 滋賀県彦根市平田町字月沢７３４番１５ | 54,600 | 180,500円/坪 | 27,300 | 1.5% | 南彦根駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市南川瀬町字林ノ下１３９２番２０ | 54,600 | 180,500円/坪 | 27,300 | 1.3% | 河瀬駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市本町３丁目１３４番 | 54,200 | 179,200円/坪 | 27,100 | 0.0% | 彦根駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市清崎町字大方５００番１４ | 53,400 | 176,500円/坪 | 26,700 | 0.9% | 河瀬駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市高宮町字澤１７３６番１外 | 50,500 | 166,900円/坪 | 25,250 | 1.8% | 南彦根駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市肥田町字定永９５６番１０ | 50,300 | 166,300円/坪 | 25,150 | 0.6% | 稲枝駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市松原２丁目字大黒４１番 | 43,300 | 143,100円/坪 | 21,650 | -0.2% | 彦根駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市小泉町字中畑４８２番外 | 43,200 | 142,800円/坪 | 21,600 | 0.2% | 南彦根駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市平田町字五反田１１２２番 | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | 4.3% | 南彦根駅（約2.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市東沼波町字川原口２０７番４ | 37,700 | 124,600円/坪 | 18,850 | 0.0% | 彦根口駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市高宮町字門口２４０６番 | 33,800 | 111,700円/坪 | 16,900 | -1.2% | 高宮駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市野田山町字北浦１０６４番５５ | 33,600 | 111,100円/坪 | 16,800 | 0.0% | 彦根駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市鳥居本町字森次１８７２番３４外 | 31,100 | 102,800円/坪 | 15,550 | -2.2% | 鳥居本駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市開出今町字蔵ノ町２１０２番 | 30,400 | 100,500円/坪 | 15,200 | 0.0% | 南彦根駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３ | 29,200 | 96,500円/坪 | 14,600 | 2.5% | スクリーン駅（徒歩13分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市川瀬馬場町字北４８６番８ | 27,500 | 90,900円/坪 | 13,750 | 0.0% | 河瀬駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市楡町字下外輪２４６番２外 | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | 4.6% | 河瀬駅（徒歩9分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市鳥居本町字立町１６６８番 | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | -1.8% | 鳥居本駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市甲崎町字城屋敷１０２番外 | 13,000 | 43,000円/坪 | 6,500 | -1.5% | 稲枝駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県彦根市宮田町字馬場２０１番 | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -1.7% | 鳥居本駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県彦根市西今町字松田１０４１番１４ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
彦根市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
彦根市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
彦根市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。