正法寺町（彦根市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県彦根市正法寺町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
実勢 土地 坪単価（2017年）
約77,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
正法寺町の地価は彦根市で高い？町名別の平均・順位で比較
彦根市内の町名別順位
24位/ 30町
正法寺町の平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
正法寺町はその約0.6倍
正法寺町の地価は、彦根市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中24位です。彦根市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
正法寺町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,250円/㎡ | 40,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
正法寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 980万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,100万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 950万円 | 51,351円/㎡ | 169,800円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,800万円 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,100万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,300万円 | 112,195円/㎡ | 370,900円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 900万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 750万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 750万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2017年 6件
2016年 6件
2015年 13件
2014年 6件
2013年 5件
2012年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
正法寺町の調査地点マップ
正法寺町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市正法寺町字入之表８１番１基準地 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — | 商業地 | 彦根（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
正法寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。正法寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。