松原町（彦根市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県彦根市松原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,250円/㎡
坪単価 約195,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約74,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
松原町の地価は彦根市で高い？町名別の平均・順位で比較
彦根市内の町名別順位
9位/ 30町
松原町の平均
59,250円/㎡
坪単価 約195,900円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
松原町はその約1.2倍
松原町の地価は、彦根市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中9位です。彦根市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2019年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 2,400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,000万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,400万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,000万円 | 97,561円/㎡ | 322,500円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,500万円 | 63,830円/㎡ | 211,000円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 17,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,500万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2021年 8件
2019年 8件
2018年 31件
2017年 28件
2016年 6件
2014年 19件
2013年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松原町の調査地点マップ
松原町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市松原町字石持１８４９番７基準地 | 59,900円/㎡ | 198,000円/坪 | +0.7% | 商業地 | 彦根（1,100m） |
| 滋賀県彦根市松原町字百間橋１８１３番４９基準地 | 58,600円/㎡ | 193,700円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 彦根（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。