外町（彦根市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県彦根市外町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
52,800円/㎡
坪単価 約174,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約264,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
外町の地価は彦根市で高い？町名別の平均・順位で比較
彦根市内の町名別順位
13位/ 30町
外町の平均
52,800円/㎡
坪単価 約174,500円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
外町はその約1.0倍
外町の地価は、彦根市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中13位です。彦根市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
外町の実勢価格（実際の取引価格）
外町の中古マンションの実勢は約11.64万円/㎡（2023年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約116,428円/㎡（2023年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
外町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 550万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 990万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,800万円 | 194,872円/㎡ | 644,200円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,600万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 600万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2013年 5件
2012年 6件
2010年 10件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
外町の調査地点マップ
外町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市外町字長山４２番１３基準地 | 52,800円/㎡ | 174,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 彦根（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
外町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。外町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。