佐和町（彦根市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県彦根市佐和町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
87,350円/㎡
坪単価 約288,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約290,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
佐和町の地価は彦根市で高い？町名別の平均・順位で比較
彦根市内の町名別順位
2位/ 30町
佐和町の平均
87,350円/㎡
坪単価 約288,800円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
佐和町はその約1.7倍
佐和町の地価は、彦根市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中2位です。彦根市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐和町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
佐和町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 350万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 3,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 80万円 | 9,412円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 110万円 | 12,222円/㎡ | 40,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 140万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 450万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 570万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 210万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐和町の調査地点マップ
佐和町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市佐和町３２０番１外基準地 | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 彦根（400m） |
| 滋賀県彦根市佐和町２４番基準地 | 73,700円/㎡ | 243,600円/坪 | -2.0% | 商業地 | 彦根（240m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐和町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐和町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。