西今町（彦根市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県彦根市西今町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
78,100円/㎡
坪単価 約258,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約89,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
西今町の地価は彦根市で高い？町名別の平均・順位で比較
彦根市内の町名別順位
3位/ 30町
西今町の平均
78,100円/㎡
坪単価 約258,200円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
西今町はその約1.5倍
西今町の地価は、彦根市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中3位です。彦根市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西今町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 79,500円/㎡ | 262,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西今町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 900万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 19,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 12件
2023年 11件
2022年 16件
2021年 14件
2020年 6件
2019年 7件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西今町の調査地点マップ
西今町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市西今町字品井戸５９番基準地 | 98,100円/㎡ | 324,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 南彦根（0m） |
| 滋賀県彦根市西今町字握田８８０番２２基準地 | 58,100円/㎡ | 192,100円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 南彦根（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西今町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西今町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。