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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県栗東市 公示地価平均は 90,667円/㎡（坪 299,700円、前年比 +4.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
栗東市の地価公示価格の注目地点
栗東市の地価公示価格ランキング
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栗東市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
栗東市の年間地価公示価格推移
栗東市の地価公示価格の平均価格推移（2002年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
栗東市の地価動向
滋賀県栗東市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,667円/㎡（坪単価299,700円）で、 前年比+4.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の92,763円/㎡（坪単価306,700円）、 最低価格は2006年（平成18年）の70,972円/㎡（坪単価234,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.02%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.02%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥90,667 /㎡
坪単価 299,700円/坪
地点数: 15箇所
2025年（令和7年）
¥86,980 /㎡
坪単価 287,500円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥84,013 /㎡
坪単価 277,700円/坪
地点数: 15箇所
2023年（令和5年）
¥81,693 /㎡
坪単価 270,100円/坪
地点数: 14箇所
栗東市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 90,667円/㎡ | 299,700円/坪 | +4.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 78,329円/㎡ | 258,900円/坪 | +3.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 86,980円/㎡ | 287,500円/坪 | +3.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 75,006円/㎡ | 248,000円/坪 | +2.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 84,013円/㎡ | 277,700円/坪 | +2.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 73,667円/㎡ | 243,500円/坪 | +1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 81,693円/㎡ | 270,100円/坪 | +1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 70,856円/㎡ | 234,200円/坪 | +1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
栗東市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市綣３丁目１０番２外 | 211,000円/㎡ | +5.0% | 商業地 |
| 滋賀県栗東市小柿４丁目２１７番７ | 137,000円/㎡ | +7.9% | 商業地 |
| 滋賀県栗東市中沢２丁目２１０番３ | 119,000円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 滋賀県栗東市小柿９丁目１０３０番７外 | 113,000円/㎡ | +4.6% | 住宅地 |
| 滋賀県栗東市手原３丁目１０２８番外 | 97,100円/㎡ | +3.3% | 商業地 |
| 滋賀県栗東市安養寺２丁目３７０番１４ | 96,500円/㎡ | +3.3% | 商業地 |
| 滋賀県栗東市小平井４丁目２１７番７ | 89,800円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
| 滋賀県栗東市大橋４丁目１１２番１外 | 79,300円/㎡ | +5.0% | 商業地 |
| 滋賀県栗東市川辺字東浦４３９番 | 54,800円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 滋賀県栗東市小野字山畑２２４番１４ | 53,500円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
栗東市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
栗東市の中古マンションの実勢は約30.8万円/㎡（2025年・34件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2025年・39件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約31.3万円/㎡、築古で約30.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,667円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 86,980円/㎡ | 100,000円/㎡ | +15% |
| 2024年 | 84,013円/㎡ | 90,900円/㎡ | +8.2% |
| 2023年 | 81,693円/㎡ | 92,400円/㎡ | +13.1% |
| 2022年 | 78,357円/㎡ | 95,700円/㎡ | +22.1% |
| 2021年 | 77,673円/㎡ | 75,900円/㎡ | -2.3% |
| 2020年 | 77,420円/㎡ | 63,800円/㎡ | -17.6% |
| 2019年 | 76,443円/㎡ | 60,400円/㎡ | -21% |
| 2018年 | 75,900円/㎡ | 59,000円/㎡ | -22.3% |
| 2017年 | 75,700円/㎡ | 73,700円/㎡ | -2.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計73件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計152件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約42万円/坪）、50坪〜は約27%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 綣 | 314,000円/㎡ | 25,000,000円 | 23 |
| 野尻 | 267,000円/㎡ | 21,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
栗東市の地価公示価格マップ
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栗東市の公示地価に関するよくある質問
栗東市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
栗東市の調査地点15地点のうち、用途地域は住居系が64%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は217%です。
栗東市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市綣６丁目３４２番３０ | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 4.1% | 栗東駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市霊仙寺２丁目７６６番 | 124,000 | 409,900円/坪 | 41,333 | 4.2% | 栗東駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 滋賀県栗東市上鈎字下田夫２３９番１ | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 4.3% | 手原駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市霊仙寺２丁目６６４番 | 120,000 | 396,700円/坪 | 80,000 | 4.3% | 栗東駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 滋賀県栗東市小柿１０丁目７８７番１９ | 113,000 | 373,600円/坪 | 56,500 | 5.6% | 草津駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 3.8% | 栗東駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市安養寺２丁目３６０番６ | 91,900 | 303,800円/坪 | 45,950 | 3.3% | 手原駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０ | 91,900 | 303,800円/坪 | 45,950 | 5.0% | 手原駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外 | 91,300 | 301,800円/坪 | 22,825 | 5.8% | 手原駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県栗東市大橋４丁目２７７番５ | 79,300 | 262,100円/坪 | 39,650 | 3.0% | 手原駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市高野字一橋４６８番２５ | 75,000 | 247,900円/坪 | 37,500 | 3.9% | 手原駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市御園字向出８１４番１ | 61,300 | 202,600円/坪 | 30,650 | 1.8% | 手原駅（約4.3km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市御園字大平田９９１番１ | 58,800 | 194,400円/坪 | 29,400 | 2.3% | 手原駅（約4.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市下鈎字富寿９５９番１５ | 52,900 | 174,900円/坪 | 26,450 | 9.8% | 栗東駅（徒歩14分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県栗東市御園字奥谷１６５３番外 | 17,600 | 58,200円/坪 | 8,800 | -1.1% | 手原駅（約5.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
栗東市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
栗東市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
栗東市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。