小平井（栗東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県栗東市小平井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
89,800円/㎡
坪単価 約296,900円/坪
前年比（町内平均）
+3.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約247,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小平井の地価は栗東市で高い？町名別の平均・順位で比較
栗東市内の町名別順位
8位/ 18町
小平井の平均
89,800円/㎡
坪単価 約296,900円/坪
栗東市の調査地点平均
84,113円/㎡
小平井はその約1.1倍
小平井の地価は、栗東市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では栗東市内18町中8位です。栗東市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小平井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小平井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,100万円 | 292,857円/㎡ | 968,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,500万円 | 120,690円/㎡ | 399,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,200万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,300万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,600万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,700万円 | 264,286円/㎡ | 873,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 14件
2023年 10件
2022年 11件
2021年 10件
2020年 6件
2019年 6件
2017年 5件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小平井の調査地点マップ
小平井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市小平井４丁目２１７番７基準地 | 89,800円/㎡ | 296,900円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 栗東（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小平井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小平井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。