下戸山(栗東市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の滋賀県栗東市下戸山基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
44,800円/㎡
坪単価 約148,100円/坪
前年比(町内平均)
+1.8%
実勢 土地 坪単価(2016年)
122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

下戸山の地価は栗東市で高い?町名別の平均・順位で比較

栗東市内の町名別順位
16/ 18
下戸山の平均
44,800円/㎡
坪単価 約148,100円/坪
栗東市の調査地点平均
84,113円/㎡
下戸山はその約0.5

下戸山の地価は、栗東市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では栗東市18町中16位です。栗東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

下戸山の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約12万円(2016年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201637,000円/㎡122,300円/坪
201030,000円/㎡99,200円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

下戸山の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)165㎡780万円47,273円/㎡156,300円/坪1993年
2025Q4宅地(土地と建物)140㎡1,300万円92,857円/㎡307,000円/坪1994年
2025Q3宅地(土地と建物)465㎡2,400万円51,613円/㎡170,600円/坪1991年
2025Q3宅地(土地と建物)190㎡1,700万円89,474円/㎡295,800円/坪2003年
2025Q3宅地(土地と建物)170㎡1,600万円94,118円/㎡311,100円/坪1994年
2025Q3宅地(土地と建物)470㎡2,400万円51,064円/㎡168,800円/坪1991年
2025Q2宅地(土地と建物)150㎡1,200万円80,000円/㎡264,500円/坪1994年
2025Q2宅地(土地と建物)175㎡1,900万円108,571円/㎡358,900円/坪1992年
2024Q4宅地(土地と建物)350㎡1,700万円48,571円/㎡160,600円/坪1970年
2024Q4宅地(土地と建物)165㎡2,800万円169,697円/㎡561,000円/坪2016年

取引件数の推移(流動性の目安)

20258
20185
20167
20146
20125
201012
20076

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

下戸山の調査地点マップ

下戸山の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
滋賀県栗東市下戸山字宮ヶ谷1092番38基準地44,800円/㎡148,100円/坪+1.8%住宅地手原(3,800m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

下戸山の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下戸山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。