小柿（栗東市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県栗東市小柿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小柿の地価は栗東市で高い？町名別の平均・順位で比較
小柿の地価は、栗東市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では栗東市内18町中4位です。栗東市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小柿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約6.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 103,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +6.8% |
| 2023年 | 99,400円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +50.9% |
| 2022年 | 96,900円/㎡ | 105,500円/㎡ | 348,800円/坪 | +8.9% |
| 2021年 | 94,600円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -9.1% |
| 2020年 | 93,200円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +6.2% |
| 2019年 | 91,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 90,400円/㎡ | 102,500円/㎡ | 338,800円/坪 | +13.4% |
| 2017年 | 88,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小柿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,700万円 | 337,500円/㎡ | 1,115,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,100万円 | 303,704円/㎡ | 1,004,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,200万円 | 47,059円/㎡ | 155,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,200万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 950万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 2,200万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 3,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小柿の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県栗東市小柿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は113,000円/㎡（坪単価373,600円）で、 前年比+5.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の81,900円/㎡（坪単価270,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.71%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.71%と堅調です。投資対象として注目されます。
小柿の調査地点マップ
小柿の周辺環境・生活施設
小柿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は草津駅（1,300m）です。
- 東草津バス停・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小柿の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市小柿４丁目２１７番７基準地 | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | +7.9% | 商業地 | 草津（1,300m） |
| 滋賀県栗東市小柿１０丁目７８７番１９ | 113,000円/㎡ | 373,600円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 草津（1,400m） |
| 滋賀県栗東市小柿９丁目１０３０番７外基準地 | 113,000円/㎡ | 373,600円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 草津（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小柿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小柿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。