霊仙寺（栗東市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県栗東市霊仙寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
霊仙寺の地価は栗東市で高い？町名別の平均・順位で比較
霊仙寺の地価は、栗東市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では栗東市内18町中3位です。栗東市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
霊仙寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2007年・10件）で、公示地価に対して実勢は約63.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 112,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 108,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 105,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 102,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 101,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 100,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
霊仙寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,200万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 2,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 6,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 4,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,000万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
霊仙寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県栗東市霊仙寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は122,000円/㎡（坪単価403,300円）で、 前年比+4.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の96,100円/㎡（坪単価317,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.14%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.14%と堅調です。投資対象として注目されます。
霊仙寺の調査地点マップ
霊仙寺の周辺環境・生活施設
霊仙寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は栗東駅（900m）です。
- 大宝郵便局郵便局・約352m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
霊仙寺の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市霊仙寺２丁目７６６番 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | +4.2% | 商業地 | 栗東（900m） |
| 滋賀県栗東市霊仙寺２丁目６６４番 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 栗東（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
霊仙寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。霊仙寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。