出庭（栗東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県栗東市出庭の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,100円/㎡
坪単価 約132,600円/坪
前年比（町内平均）
+5.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約115,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
出庭の地価は栗東市で高い？町名別の平均・順位で比較
栗東市内の町名別順位
17位/ 18町
出庭の平均
40,100円/㎡
坪単価 約132,600円/坪
栗東市の調査地点平均
84,113円/㎡
出庭はその約0.5倍
出庭の地価は、栗東市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では栗東市内18町中17位です。栗東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
出庭の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2018年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
出庭の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,500万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 11,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 980万円 | 59,394円/㎡ | 196,300円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,500万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 620万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,100万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 770万円 | 33,478円/㎡ | 110,700円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2018年 10件
2016年 17件
2011年 5件
2010年 12件
2009年 12件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
出庭の調査地点マップ
出庭の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市出庭字町駒井５７０番外基準地 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +5.3% | 工業地 | 手原（1,800m） |
| 滋賀県栗東市出庭字一方田９４５番７基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | — | 住宅地 | 守山（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
出庭の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。出庭の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。