御園（栗東市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県栗東市御園の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御園の地価は栗東市で高い？町名別の平均・順位で比較
御園の地価は、栗東市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では栗東市内18町中15位です。栗東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御園の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約65.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,167円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,633円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,733円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,867円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,133円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,267円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +65.7% |
| 2018年 | 45,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,333円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,900万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,600万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 980万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 5,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 3,000万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 110万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,500万円 | 170,732円/㎡ | 564,400円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御園の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県栗東市御園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,900円/㎡（坪単価151,700円）で、 前年比+1.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の74,000円/㎡（坪単価244,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の37,100円/㎡（坪単価122,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.14%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.14%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
御園の調査地点マップ
御園の周辺環境・生活施設
御園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は手原駅（4,300m）です。
- 金勝郵便局郵便局・約30m
- 金勝幼稚園幼稚園・約82m
- 市立金勝小学校小学校・約124m
- 草津警察署金勝駐在所警察署・交番・約343m
- 湖南広域行政組合南消防署出張所消防署・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御園の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市御園字向出８１４番１ | 61,300円/㎡ | 202,600円/坪 | +1.8% | 商業地 | 手原（4,300m） |
| 滋賀県栗東市御園字大平田９９１番１ | 58,800円/㎡ | 194,400円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 手原（4,800m） |
| 滋賀県栗東市御園字奥谷１６５３番外 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 手原（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。