手原（栗東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県栗東市手原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
97,100円/㎡
坪単価 約321,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.3%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約160,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
手原の地価は栗東市で高い？町名別の平均・順位で比較
栗東市内の町名別順位
6位/ 18町
手原の平均
97,100円/㎡
坪単価 約321,000円/坪
栗東市の調査地点平均
84,113円/㎡
手原はその約1.2倍
手原の地価は、栗東市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では栗東市内18町中6位です。栗東市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
手原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2011年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
手原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,400万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,900万円 | 190,244円/㎡ | 628,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 4,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,800万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,900万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 12,000万円 | 173,913円/㎡ | 574,900円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,900万円 | 312,000円/㎡ | 1,031,400円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2020年 5件
2011年 10件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
手原の調査地点マップ
手原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市手原３丁目１０２８番外基準地 | 97,100円/㎡ | 321,000円/坪 | +3.3% | 商業地 | 手原（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
手原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。手原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。