川辺（栗東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県栗東市川辺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
54,800円/㎡
坪単価 約181,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川辺の地価は栗東市で高い？町名別の平均・順位で比較
栗東市内の町名別順位
12位/ 18町
川辺の平均
54,800円/㎡
坪単価 約181,200円/坪
栗東市の調査地点平均
84,113円/㎡
川辺はその約0.7倍
川辺の地価は、栗東市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では栗東市内18町中12位です。栗東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川辺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川辺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,100万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,000万円 | 210,526円/㎡ | 696,000円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 6,700万円 | 152,273円/㎡ | 503,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 5,200万円 | 416,000円/㎡ | 1,375,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,100万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 6件
2021年 10件
2020年 14件
2019年 7件
2018年 16件
2017年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川辺の調査地点マップ
川辺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市川辺字東浦４３９番基準地 | 54,800円/㎡ | 181,200円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 手原（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川辺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。