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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県湖南市 公示地価平均は 39,631円/㎡（坪 131,000円、前年比 +1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
湖南市の地価公示価格の注目地点
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湖南市の年間地価公示価格推移
湖南市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
湖南市の地価動向
滋賀県湖南市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,631円/㎡（坪単価131,000円）で、 前年比+1.5%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の45,831円/㎡（坪単価151,500円）、 最低価格は2023年（令和5年）の37,976円/㎡（坪単価125,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥39,631 /㎡
坪単価 131,000円/坪
地点数: 16箇所
2025年（令和7年）
¥39,063 /㎡
坪単価 129,100円/坪
地点数: 16箇所
2024年（令和6年）
¥38,024 /㎡
坪単価 125,700円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥37,976 /㎡
坪単価 125,500円/坪
地点数: 17箇所
湖南市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 39,631円/㎡ | 131,000円/坪 | +1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 35,814円/㎡ | 118,400円/坪 | +1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 39,063円/㎡ | 129,100円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 35,564円/㎡ | 117,600円/坪 | +0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 38,024円/㎡ | 125,700円/坪 | +0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 35,464円/㎡ | 117,200円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 37,976円/㎡ | 125,500円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 35,514円/㎡ | 117,400円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
湖南市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県湖南市中央２丁目９３番 | 63,100円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 滋賀県湖南市北山台４丁目１５番１２ | 47,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 滋賀県湖南市宝来坂２丁目４８２２番３１ | 43,400円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 滋賀県湖南市石部中央２丁目４５２１番外 | 43,000円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 滋賀県湖南市菩提寺西４丁目１５２９番５２ | 42,900円/㎡ | - | 商業地 |
| 滋賀県湖南市石部南７丁目２４番１１ | 39,600円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 滋賀県湖南市三雲字ナガレ３９７番 | 39,200円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 滋賀県湖南市若竹町８番３９ | 38,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 滋賀県湖南市下田字中山１３１２番３外 | 33,600円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 滋賀県湖南市大池町８番１ | 30,000円/㎡ | +8.7% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
湖南市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
湖南市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・34件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約23.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,631円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 39,063円/㎡ | 29,800円/㎡ | -23.7% |
| 2024年 | 38,024円/㎡ | 36,300円/㎡ | -4.5% |
| 2023年 | 37,976円/㎡ | 31,000円/㎡ | -18.4% |
| 2022年 | 38,065円/㎡ | 18,000円/㎡ | -52.7% |
| 2021年 | 38,288円/㎡ | 24,300円/㎡ | -36.5% |
| 2020年 | 38,735円/㎡ | 41,000円/㎡ | +5.8% |
| 2019年 | 39,035円/㎡ | 41,300円/㎡ | +5.8% |
| 2018年 | 39,371円/㎡ | 30,300円/㎡ | -23% |
| 2017年 | 39,718円/㎡ | 22,000円/㎡ | -44.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計114件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約14.3万円/坪）、30〜40坪は約51%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
湖南市の地価公示価格マップ
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湖南市の公示地価に関するよくある質問
湖南市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
湖南市の調査地点16地点のうち、用途地域は住居系が64%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は189%です。
湖南市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県湖南市中央５丁目１５４番 | 66,500 | 219,800円/坪 | 33,250 | 2.8% | 甲西駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市石部中央６丁目１１９２番２ | 57,500 | 190,100円/坪 | 14,375 | 0.9% | 石部駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県湖南市石部東３丁目４４５番３ | 52,300 | 172,900円/坪 | 26,150 | 3.0% | 石部駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市岩根中央３丁目４５番外 | 52,100 | 172,200円/坪 | 26,050 | 0.0% | 三雲駅（約2.8km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市三雲字ナガレ１４６番１ | 51,500 | 170,200円/坪 | 25,750 | 1.4% | 三雲駅（徒歩6分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市宮の森１丁目４２０７番２８ | 42,300 | 139,800円/坪 | 52,875 | -0.5% | 石部駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 滋賀県湖南市三雲字東代６３３番９ | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | -0.2% | 三雲駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外 | 36,200 | 119,700円/坪 | 18,100 | 9.4% | 甲西駅（徒歩17分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市岩根字山ノ神８３３番５０ | 34,500 | 114,000円/坪 | 17,250 | -0.3% | 三雲駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市石部西２丁目２６４６番外 | 34,100 | 112,700円/坪 | 17,050 | 0.0% | 石部駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 33,900 | 112,100円/坪 | 33,900 | -0.3% | 野洲駅（約6.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 滋賀県湖南市下田字高松２２３５番３２ | 29,500 | 97,500円/坪 | 29,500 | -2.0% | 三雲駅（約5.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 滋賀県湖南市三雲字奥山１３７２番１９ | 29,200 | 96,500円/坪 | 19,467 | 0.0% | 三雲駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 滋賀県湖南市石部口１丁目９８２番５ | 28,600 | 94,500円/坪 | 14,300 | 0.4% | 石部駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市柑子袋字河原３６０番 | 28,200 | 93,200円/坪 | 14,100 | 10.2% | 甲西駅（徒歩17分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県湖南市朝国字宮之下６４６番 | 16,700 | 55,200円/坪 | 8,350 | -0.6% | 三雲駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
湖南市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
湖南市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
湖南市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。