菩提寺西（湖南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県湖南市菩提寺西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菩提寺西の地価は湖南市で高い？町名別の平均・順位で比較
菩提寺西の地価は、湖南市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では湖南市内15町中9位です。湖南市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菩提寺西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菩提寺西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 870万円 | 37,021円/㎡ | 122,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 650万円 | 68,421円/㎡ | 226,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,500万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 2,200万円 | 31,429円/㎡ | 103,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,800万円 | 116,129円/㎡ | 383,900円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 250万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菩提寺西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県湖南市菩提寺西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,900円/㎡（坪単価112,100円）で、 前年比-0.3%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の87,800円/㎡（坪単価290,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,900円/㎡（坪単価112,100円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.01%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.01%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
菩提寺西の調査地点マップ
菩提寺西の周辺環境・生活施設
菩提寺西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は石部駅（4,100m）です。
- 甲西菩提寺郵便局郵便局・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菩提寺西の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県湖南市菩提寺西４丁目１５２９番５２基準地 | 42,900円/㎡ | 141,800円/坪 | — | 商業地 | 石部（4,100m） |
| 滋賀県湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 野洲（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菩提寺西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菩提寺西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。