三雲（湖南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県湖南市三雲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三雲の地価は湖南市で高い？町名別の平均・順位で比較
三雲の地価は、湖南市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では湖南市内15町中7位です。湖南市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三雲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約33.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,567円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,367円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +33.8% |
| 2024年 | 40,500円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +45.7% |
| 2023年 | 40,667円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -43.4% |
| 2022年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,633円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 42,800円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -18.2% |
| 2018年 | 43,233円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -37.5% |
| 2017年 | 43,867円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -62.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三雲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 880万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 440万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,600万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,400万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 380万円 | 25,333円/㎡ | 83,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 600万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 13,000万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三雲の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県湖南市三雲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,567円/㎡（坪単価134,100円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の71,500円/㎡（坪単価236,400円）、 最低価格は2025年（令和7年）の40,367円/㎡（坪単価133,400円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.87%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.87%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
三雲の調査地点マップ
三雲の周辺環境・生活施設
三雲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は三雲駅（450m）です。
- 甲賀警察署三雲駐在所警察署・交番・約316m
- 甲西三雲郵便局郵便局・約323m
- 三雲駅バス停・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三雲の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県湖南市三雲字ナガレ１４６番１ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +1.4% | 商業地 | 三雲（450m） |
| 滋賀県湖南市三雲字東代６３３番９ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 三雲（600m） |
| 滋賀県湖南市三雲字ナガレ３９７番基準地 | 39,200円/㎡ | 129,600円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 三雲（300m） |
| 滋賀県湖南市三雲字奥山１３７２番１９ | 29,200円/㎡ | 96,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 三雲（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三雲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三雲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。