下田（湖南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県湖南市下田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下田の地価は湖南市で高い？町名別の平均・順位で比較
下田の地価は、湖南市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では湖南市内15町中13位です。湖南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,600円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -26.4% |
| 2022年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,300円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -48.9% |
| 2020年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,500万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 430万円 | 34,400円/㎡ | 113,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 550万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 220万円 | 7,857円/㎡ | 26,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,800万円 | 83,721円/㎡ | 276,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 480万円 | 27,429円/㎡ | 90,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 80万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県湖南市下田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,500円/㎡（坪単価97,500円）で、 前年比-2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の75,700円/㎡（坪単価250,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,500円/㎡（坪単価97,500円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.91%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.91%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下田の調査地点マップ
下田の周辺環境・生活施設
下田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は三雲駅（6,000m）です。
- 下田保育園幼稚園・約201m
- 市立下田小学校小学校・約265m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県湖南市下田字中山１３１２番３外基準地 | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 三雲（6,000m） |
| 滋賀県湖南市下田字高松２２３５番３２ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 三雲（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。