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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県高島市 公示地価平均は 19,600円/㎡（坪 64,800円、前年比 -1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
高島市の地価公示価格の注目地点
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高島市の年間地価公示価格推移
高島市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
高島市の地価動向
滋賀県高島市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,600円/㎡（坪単価64,800円）で、 前年比-1.5%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の29,600円/㎡（坪単価97,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,600円/㎡（坪単価64,800円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.18%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.18%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥19,600 /㎡
坪単価 64,800円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥19,875 /㎡
坪単価 65,700円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥20,200 /㎡
坪単価 66,800円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥20,608 /㎡
坪単価 68,100円/坪
地点数: 13箇所
高島市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,245円/㎡ | 63,600円/坪 | -2.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 19,875円/㎡ | 65,700円/坪 | -1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,652円/㎡ | 65,000円/坪 | -2.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -2.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 20,194円/㎡ | 66,800円/坪 | -2.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 20,608円/㎡ | 68,100円/坪 | -2.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,325円/㎡ | 70,500円/坪 | -3.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
高島市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県高島市今津町中沼１丁目１番１ | 37,400円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 滋賀県高島市安曇川町末広１丁目２番 | 37,300円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 滋賀県高島市今津町名小路１丁目１番１４ | 31,600円/㎡ | -2.8% | 商業地 |
| 滋賀県高島市新旭町旭１丁目７番７ | 31,300円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 滋賀県高島市今津町南新保字森池５４９番１４ | 26,500円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 滋賀県高島市今津町今津字条ノ口４５２番５ | 26,500円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 滋賀県高島市マキノ町高木浜１丁目２番９ | 24,300円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 滋賀県高島市新旭町熊野本１丁目１４番３ | 24,000円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 滋賀県高島市安曇川町田中字竹口７８８番１９ | 23,900円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 滋賀県高島市マキノ町高木浜１丁目１３番６ | 21,200円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
高島市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
高島市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・84件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約26.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 19,875円/㎡ | 14,600円/㎡ | -26.5% |
| 2024年 | 20,200円/㎡ | 14,900円/㎡ | -26.2% |
| 2023年 | 20,608円/㎡ | 12,200円/㎡ | -40.8% |
| 2022年 | 21,000円/㎡ | 8,570円/㎡ | -59.2% |
| 2021年 | 21,531円/㎡ | 8,110円/㎡ | -62.3% |
| 2020年 | 22,200円/㎡ | 8,550円/㎡ | -61.5% |
| 2019年 | 22,923円/㎡ | 9,070円/㎡ | -60.4% |
| 2018年 | 23,454円/㎡ | 8,570円/㎡ | -63.5% |
| 2017年 | 23,908円/㎡ | 6,100円/㎡ | -74.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計285件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約11.2万円/坪）、40〜50坪は約64%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
高島市の地価公示価格マップ
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高島市の公示地価に関するよくある質問
高島市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
高島市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が40%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は200%です。
高島市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県高島市今津町住吉１丁目５番１７ | 34,000 | 112,400円/坪 | 17,000 | -1.4% | 近江今津駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県高島市勝野字郭内１７４８番１７外 | 32,100 | 106,100円/坪 | 16,050 | -1.2% | 近江高島駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１ | 28,800 | 95,200円/坪 | 14,400 | -1.0% | 安曇川駅（徒歩10分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県高島市今津町今津字下信辻１５８８番１外 | 25,600 | 84,600円/坪 | 12,800 | -1.5% | 近江今津駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県高島市安曇川町田中字北五反田３４４番外 | 21,900 | 72,400円/坪 | 10,950 | -0.9% | 安曇川駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県高島市今津町弘川字下野１３０８番９ | 17,200 | 56,900円/坪 | 8,600 | -0.6% | 近江今津駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県高島市新旭町新庄字庄村６１８番３ | 14,100 | 46,600円/坪 | 7,050 | -1.4% | 新旭駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県高島市マキノ町知内字大川９１３番外 | 13,100 | 43,300円/坪 | 6,550 | -1.5% | マキノ駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県高島市安曇川町田中字森海道２６５７番１外 | 12,900 | 42,600円/坪 | 6,450 | -2.3% | 安曇川駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番 | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | -2.4% | 新旭駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県高島市宮野字榎元３２１番 | 11,900 | 39,300円/坪 | 5,950 | -1.7% | 近江高島駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県高島市マキノ町大沼字北里１６２番 | 11,200 | 37,000円/坪 | 5,600 | -1.8% | 近江中庄駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
高島市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
高島市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
高島市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。