勝野（高島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県高島市勝野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
勝野の地価は高島市で高い？町名別の平均・順位で比較
勝野の地価は、高島市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では高島市内19町中3位です。高島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
勝野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・11件）で、公示地価に対して実勢は約89.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,000円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -89.4% |
| 2021年 | 34,800円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -62.6% |
| 2020年 | 35,800円/㎡ | 8,150円/㎡ | 26,900円/坪 | -77.2% |
| 2019年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
勝野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 80万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 210万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 600万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 350万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 250万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 220万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
勝野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県高島市勝野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,100円/㎡（坪単価106,100円）で、 前年比-1.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の45,800円/㎡（坪単価151,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,100円/㎡（坪単価106,100円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.33%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.33%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
勝野の調査地点マップ
勝野の周辺環境・生活施設
勝野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は近江高島駅（0m）です。
- 近江高島駅バス停・約57m
- 高島警察署勝野交番警察署・交番・約336m
- 高島市立高島小学校小学校・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
勝野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県高島市勝野字郭内１７４８番１７外 | 32,100円/㎡ | 106,100円/坪 | -1.2% | 商業地 | 近江高島（0m） |
| 滋賀県高島市勝野字了道１番１７基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 近江高島（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
勝野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。勝野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。