近江高島駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の滋賀県近江高島駅周辺（近江高島駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
近江高島駅周辺の地価は滋賀県で高い？駅別の平均・順位で比較
近江高島駅周辺の平均地価は滋賀県の駅周辺調査地点平均の約0.3倍で、駅別の平均価格では滋賀県内61駅中48位。滋賀県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
近江高島駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の近江高島駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県近江高島駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,000円/㎡（坪単価72,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の30,550円/㎡（坪単価101,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の15,500円/㎡（坪単価51,200円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.25%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.25%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
近江高島駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された近江高島駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約3.3万円/坪（5件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約3.4万円/坪（15件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、近江高島駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 勝野 | 高島市 | 約1.2万円/坪（2022年・11件） | — |
近江高島駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 480万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 80万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 480万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 210万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 600万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 390万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 930万円 | 14,531円/㎡ | 48,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 170万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 600万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 300万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 350万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 320万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,600万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2024年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
近江高島駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは近江高島駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
近江高島駅周辺の環境・生活施設
近江高島駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。
- 近江高島駅バス停・約57m
- 高島警察署勝野交番警察署・交番・約336m
- 高島市立高島小学校小学校・約434m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
近江高島駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩20分（1,600m） | 滋賀県高島市勝野字了道１番１７基準地 | 高島市 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -3.4% |
| 約2.5km（2,500m） | 滋賀県高島市宮野字榎元３２１番 | 高島市 | 11,900円/㎡ | 39,300円/坪 | -1.7% |
| 約4.4km（4,400m） | 滋賀県高島市武曽横山字浦道２２１８番１外基準地 | 高島市 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -3.7% |
| — | 滋賀県高島市勝野字郭内１７４８番１７外 | 高島市 | 32,100円/㎡ | 106,100円/坪 | -1.2% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。距離「—」はデータ上の駅距離の記載がない地点です。
近江高島駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。近江高島駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。