滋賀県の駅別地価ランキング（駅から探す）
2026年（令和8年）の滋賀県で駅周辺の地価が最も高いのは大津駅（駅周辺平均 197,856円/㎡・坪単価 約654,100円/坪）です。2位は膳所駅、3位は南草津駅と続きます。掲載60駅の駅周辺平均の中央値は36,960円/㎡で、これが滋賀県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約1.9倍で、滋賀県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では58%で駅周辺の地価が上昇しています。
掲載駅数
60駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
36,960円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約1.9倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
58%
前年比データのある駅の割合
滋賀県で地価が高い駅トップ10
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大津駅 | 大津市 | 197,856円/㎡ | 約654,100円/坪 | +6.4% | 16地点 |
| 2位 | 膳所駅 | 大津市 | 185,800円/㎡ | 約614,200円/坪 | +4.5% | 13地点 |
| 3位 | 南草津駅 | 草津市 | 160,853円/㎡ | 約531,700円/坪 | +5.4% | 19地点 |
| 4位 | 草津駅 | 草津市 | 145,212円/㎡ | 約480,000円/坪 | +5.9% | 33地点 |
| 5位 | 瀬田駅 | 大津市 | 125,443円/㎡ | 約414,700円/坪 | +3.4% | 23地点 |
| 6位 | 栗東駅 | 栗東市 | 104,267円/㎡ | 約344,700円/坪 | +4.2% | 9地点 |
| 7位 | 大津京駅 | 大津市 | 101,678円/㎡ | 約336,100円/坪 | +3.3% | 9地点 |
| 8位 | 守山駅 | 守山市 | 100,226円/㎡ | 約331,300円/坪 | +3.8% | 27地点 |
| 9位 | 唐崎駅 | 大津市 | 89,357円/㎡ | 約295,400円/坪 | +2.8% | 7地点 |
| 10位 | 堅田駅 | 大津市 | 81,043円/㎡ | 約267,900円/坪 | +3.0% | 14地点 |
1位の大津駅は10位の堅田駅の約2.4倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち6駅は大津市の駅です。
滋賀県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）
駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。
駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）
国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。
| 順位 | 駅名 | 実勢 坪単価中央値 | 取引数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 栗東駅 | 約44.6万円/坪 | 12件 |
| 2位 | 彦根駅 | 約39.4万円/坪 | 6件 |
| 3位 | 南彦根駅 | 約29.8万円/坪 | 5件 |
| 4位 | 比叡山坂本駅 | 約29.4万円/坪 | 5件 |
| 5位 | 安土駅 | 約23.1万円/坪 | 7件 |
| 6位 | 米原駅 | 約21.3万円/坪 | 6件 |
| 7位 | 貴生川駅 | 約19.7万円/坪 | 6件 |
| 8位 | 甲南駅 | 約17万円/坪 | 6件 |
| 9位 | 愛知川駅 | 約13.7万円/坪 | 5件 |
| 10位 | 三雲駅 | 約12.4万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。
滋賀県で地価が手頃な駅トップ10
駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 余呉駅 | 長浜市 | 6,865円/㎡ | 約22,700円/坪 | -3.8% | 4地点 |
| 2位 | 醒ヶ井駅 | 米原市 | 13,675円/㎡ | 約45,200円/坪 | -1.6% | 4地点 |
| 3位 | 尼子駅 | 甲良町 | 13,840円/㎡ | 約45,800円/坪 | -0.2% | 5地点 |
| 4位 | 甲賀駅 | 甲賀市 | 14,764円/㎡ | 約48,800円/坪 | -0.0% | 11地点 |
| 5位 | 虎姫駅 | 長浜市 | 15,445円/㎡ | 約51,100円/坪 | -1.6% | 13地点 |
| 6位 | 豊郷駅 | 豊郷町 | 15,555円/㎡ | 約51,400円/坪 | -0.1% | 11地点 |
| 7位 | マキノ駅 | 高島市 | 15,920円/㎡ | 約52,600円/坪 | -0.9% | 5地点 |
| 8位 | 近江長岡駅 | 米原市 | 16,165円/㎡ | 約53,400円/坪 | -2.0% | 10地点 |
| 9位 | 柏原駅 | 米原市 | 17,375円/㎡ | 約57,400円/坪 | -0.8% | 4地点 |
| 10位 | 安曇川駅 | 高島市 | 17,507円/㎡ | 約57,900円/坪 | -1.9% | 11地点 |
滋賀県の全駅ランキング（60駅）
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大津駅 | 大津市 | 197,856円/㎡ | 約654,100円/坪 | +6.4% | 16地点 |
| 2位 | 膳所駅 | 大津市 | 185,800円/㎡ | 約614,200円/坪 | +4.5% | 13地点 |
| 3位 | 南草津駅 | 草津市 | 160,853円/㎡ | 約531,700円/坪 | +5.4% | 19地点 |
| 4位 | 草津駅 | 草津市 | 145,212円/㎡ | 約480,000円/坪 | +5.9% | 33地点 |
| 5位 | 瀬田駅 | 大津市 | 125,443円/㎡ | 約414,700円/坪 | +3.4% | 23地点 |
| 6位 | 栗東駅 | 栗東市 | 104,267円/㎡ | 約344,700円/坪 | +4.2% | 9地点 |
| 7位 | 大津京駅 | 大津市 | 101,678円/㎡ | 約336,100円/坪 | +3.3% | 9地点 |
| 8位 | 守山駅 | 守山市 | 100,226円/㎡ | 約331,300円/坪 | +3.8% | 27地点 |
| 9位 | 唐崎駅 | 大津市 | 89,357円/㎡ | 約295,400円/坪 | +2.8% | 7地点 |
| 10位 | 堅田駅 | 大津市 | 81,043円/㎡ | 約267,900円/坪 | +3.0% | 14地点 |
| 11位 | 石山駅 | 大津市 | 80,229円/㎡ | 約265,200円/坪 | +1.9% | 38地点 |
| 12位 | 比叡山坂本駅 | 大津市 | 76,550円/㎡ | 約253,100円/坪 | +2.9% | 6地点 |
| 13位 | 野洲駅 | 野洲市 | 72,396円/㎡ | 約239,300円/坪 | +3.1% | 25地点 |
| 14位 | 近江八幡駅 | 近江八幡市 | 70,256円/㎡ | 約232,300円/坪 | +2.3% | 18地点 |
| 15位 | 手原駅 | 栗東市 | 67,115円/㎡ | 約221,900円/坪 | +3.1% | 20地点 |
| 16位 | 彦根駅 | 彦根市 | 62,467円/㎡ | 約206,500円/坪 | +0.1% | 21地点 |
| 17位 | 南彦根駅 | 彦根市 | 56,431円/㎡ | 約186,500円/坪 | +1.1% | 16地点 |
| 18位 | 米原駅 | 米原市 | 53,014円/㎡ | 約175,300円/坪 | +0.8% | 7地点 |
| 19位 | 長浜駅 | 長浜市 | 50,766円/㎡ | 約167,800円/坪 | -0.2% | 29地点 |
| 20位 | 貴生川駅 | 甲賀市 | 50,433円/㎡ | 約166,700円/坪 | +2.5% | 3地点 |
| 21位 | おごと温泉駅 | 大津市 | 50,088円/㎡ | 約165,600円/坪 | +1.6% | 8地点 |
| 22位 | 小野駅 | 大津市 | 48,600円/㎡ | 約160,700円/坪 | +0.1% | 4地点 |
| 23位 | 甲西駅 | 湖南市 | 44,800円/㎡ | 約148,100円/坪 | +5.9% | 5地点 |
| 24位 | 能登川駅 | 東近江市 | 43,633円/㎡ | 約144,200円/坪 | +0.4% | 12地点 |
| 25位 | 安土駅 | 近江八幡市 | 41,820円/㎡ | 約138,200円/坪 | +0.1% | 5地点 |
| 26位 | 篠原駅 | 近江八幡市 | 41,675円/㎡ | 約137,800円/坪 | +1.3% | 8地点 |
| 27位 | 河瀬駅 | 彦根市 | 41,371円/㎡ | 約136,800円/坪 | +1.2% | 7地点 |
| 28位 | 水口駅 | 甲賀市 | 40,943円/㎡ | 約135,300円/坪 | +1.9% | 7地点 |
| 29位 | 石部駅 | 湖南市 | 39,400円/㎡ | 約130,200円/坪 | +1.0% | 12地点 |
| 30位 | 和邇駅 | 大津市 | 36,960円/㎡ | 約122,200円/坪 | -0.4% | 5地点 |
| 31位 | 坂田駅 | 米原市 | 34,925円/㎡ | 約115,500円/坪 | +1.8% | 4地点 |
| 32位 | 三雲駅 | 湖南市 | 34,447円/㎡ | 約113,900円/坪 | +0.9% | 15地点 |
| 33位 | 稲枝駅 | 彦根市 | 33,300円/㎡ | 約110,100円/坪 | -0.6% | 4地点 |
| 34位 | 八日市駅 | 東近江市 | 33,129円/㎡ | 約109,500円/坪 | +0.1% | 28地点 |
| 35位 | 五箇荘駅 | 東近江市 | 32,225円/㎡ | 約106,500円/坪 | -0.2% | 8地点 |
| 36位 | 高宮駅 | 彦根市 | 28,767円/㎡ | 約95,100円/坪 | -0.3% | 3地点 |
| 37位 | 愛知川駅 | 愛荘町 | 25,125円/㎡ | 約83,100円/坪 | +0.6% | 12地点 |
| 38位 | 近江今津駅 | 高島市 | 25,044円/㎡ | 約82,800円/坪 | -1.6% | 9地点 |
| 39位 | 寺庄駅 | 甲賀市 | 23,420円/㎡ | 約77,400円/坪 | +1.0% | 5地点 |
| 40位 | 甲南駅 | 甲賀市 | 22,583円/㎡ | 約74,700円/坪 | +1.3% | 6地点 |
| 41位 | 鳥居本駅 | 彦根市 | 21,467円/㎡ | 約71,000円/坪 | -1.9% | 3地点 |
| 42位 | 桜川駅 | 東近江市 | 20,972円/㎡ | 約69,300円/坪 | -0.8% | 6地点 |
| 43位 | 日野駅 | 日野町 | 20,121円/㎡ | 約66,500円/坪 | -0.5% | 12地点 |
| 44位 | 高月駅 | 長浜市 | 19,457円/㎡ | 約64,300円/坪 | -0.5% | 7地点 |
| 45位 | 多賀大社前駅 | 多賀町 | 19,409円/㎡ | 約64,200円/坪 | +0.5% | 8地点 |
| 46位 | 新旭駅 | 高島市 | 18,400円/㎡ | 約60,800円/坪 | -1.7% | 7地点 |
| 47位 | 木ノ本駅 | 長浜市 | 18,033円/㎡ | 約59,600円/坪 | -2.6% | 6地点 |
| 48位 | 信楽駅 | 甲賀市 | 17,783円/㎡ | 約58,800円/坪 | -2.4% | 6地点 |
| 49位 | 近江高島駅 | 高島市 | 17,750円/㎡ | 約58,700円/坪 | -1.9% | 4地点 |
| 50位 | 河毛駅 | 長浜市 | 17,724円/㎡ | 約58,600円/坪 | -1.3% | 5地点 |
| 51位 | 安曇川駅 | 高島市 | 17,507円/㎡ | 約57,900円/坪 | -1.9% | 11地点 |
| 52位 | 柏原駅 | 米原市 | 17,375円/㎡ | 約57,400円/坪 | -0.8% | 4地点 |
| 53位 | 近江長岡駅 | 米原市 | 16,165円/㎡ | 約53,400円/坪 | -2.0% | 10地点 |
| 54位 | マキノ駅 | 高島市 | 15,920円/㎡ | 約52,600円/坪 | -0.9% | 5地点 |
| 55位 | 豊郷駅 | 豊郷町 | 15,555円/㎡ | 約51,400円/坪 | -0.1% | 11地点 |
| 56位 | 虎姫駅 | 長浜市 | 15,445円/㎡ | 約51,100円/坪 | -1.6% | 13地点 |
| 57位 | 甲賀駅 | 甲賀市 | 14,764円/㎡ | 約48,800円/坪 | -0.0% | 11地点 |
| 58位 | 尼子駅 | 甲良町 | 13,840円/㎡ | 約45,800円/坪 | -0.2% | 5地点 |
| 59位 | 醒ヶ井駅 | 米原市 | 13,675円/㎡ | 約45,200円/坪 | -1.6% | 4地点 |
| 60位 | 余呉駅 | 長浜市 | 6,865円/㎡ | 約22,700円/坪 | -3.8% | 4地点 |
平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。
滋賀県の駅別地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 大津駅（平均 197,856円/㎡）、2位 膳所駅（平均 185,800円/㎡）、3位 南草津駅（平均 160,853円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。
はい。滋賀県の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は99,048円/㎡と、徒歩10分超の地点（51,583円/㎡）の約1.9倍です。
駅周辺の調査地点の前年比平均では、大津駅（前年比+6.4%）、甲西駅（前年比+5.9%）、草津駅（前年比+5.9%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。
国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある60駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。