近江八幡駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場

近江八幡駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）

近江八幡駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は133,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（49,129円/㎡）の約2.7倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。

徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から近江八幡駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。

近江八幡駅周辺の地価は滋賀県で高い？駅別の平均・順位で比較

近江八幡駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

1995年〜2026年の近江八幡駅を最寄り駅とする標準地10地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県近江八幡駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,670円/㎡（坪単価250,100円）で、 前年比+3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の194,325円/㎡（坪単価642,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の66,678円/㎡（坪単価220,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

近江八幡駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

国土交通省の成約データに記録された近江八幡駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。

実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、近江八幡駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

近江八幡駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは近江八幡駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

近江八幡駅周辺の環境・生活施設

近江八幡駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園5件、郵便局4件、警察署・交番2件などがあります。

• 近江八幡駅バス降り場バス停・約29m
• 近江八幡警察署近江八幡駅前交番警察署・交番・約34m
• 近江八幡駅北口バス停・約78m
• 近江八幡駅バス停・約86m
• 近江八幡鷹飼郵便局郵便局・約143m
• 近江八幡警察署竜王駐在所警察署・交番・約160m
• 近江兄弟社小学校小学校・約190m
• 鍛冶屋町バス停・約197m
• 近江八幡郵便局郵便局・約199m
• イオンスーパーマーケット・約205m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

近江八幡駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。距離「—」はデータ上の駅距離の記載がない地点です。