船木町（近江八幡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県近江八幡市船木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船木町の地価は近江八幡市で高い？町名別の平均・順位で比較
船木町の地価は、近江八幡市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では近江八幡市内16町中12位です。近江八幡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・11件）で、公示地価に対して実勢は約92.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,200円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -92.1% |
| 2021年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 500万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 50万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 120万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 160万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 60万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 150万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県近江八幡市船木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,200円/㎡（坪単価123,000円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の43,000円/㎡（坪単価142,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,200円/㎡（坪単価123,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.10%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.10%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
船木町の調査地点マップ
船木町の周辺環境・生活施設
船木町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は近江八幡駅（3,900m）です。
- 船木バス停・約354m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
船木町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１ | 37,200円/㎡ | 123,000円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 近江八幡（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。