鷹飼町南(近江八幡市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の滋賀県近江八幡市鷹飼町南基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
前年比(町内平均)
+5.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

鷹飼町南の地価は近江八幡市で高い?町名別の平均・順位で比較

近江八幡市内の町名別順位
2/ 16
鷹飼町南の平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
近江八幡市の調査地点平均
61,681円/㎡
鷹飼町南はその約2.1

鷹飼町南の地価は、近江八幡市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では近江八幡市16町中2位です。近江八幡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

鷹飼町南の実勢価格(実際の取引価格)

鷹飼町南の中古マンションの実勢は約23.75万円/㎡(2022年・6件)です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約237,500円/㎡2022・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

鷹飼町南の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等75㎡2,300万円306,667円/㎡1,013,800円/坪1999年
2025Q2中古マンション等85㎡2,300万円270,588円/㎡894,500円/坪1990年
2025Q2中古マンション等70㎡2,400万円342,857円/㎡1,133,400円/坪1999年
2025Q1中古マンション等85㎡1,400万円164,706円/㎡544,500円/坪1990年
2024Q4中古マンション等75㎡2,000万円266,667円/㎡881,500円/坪1990年
2023Q4中古マンション等75㎡2,000万円266,667円/㎡881,500円/坪1990年
2023Q3中古マンション等80㎡2,300万円287,500円/㎡950,400円/坪1989年
2023Q3宅地(土地)760㎡14,000万円180,000円/㎡595,000円/坪
2023Q1中古マンション等75㎡1,600万円213,333円/㎡705,200円/坪1990年
2023Q1中古マンション等80㎡1,800万円225,000円/㎡743,800円/坪1989年

取引件数の推移(流動性の目安)

20226

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

鷹飼町南の調査地点マップ

鷹飼町南の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
滋賀県近江八幡市鷹飼町南3丁目2番3基準地130,000円/㎡429,800円/坪+5.7%商業地近江八幡(400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

鷹飼町南の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹飼町南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。