鷹飼町南(近江八幡市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の滋賀県近江八幡市鷹飼町南の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
前年比(町内平均)
+5.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鷹飼町南の地価は近江八幡市で高い?町名別の平均・順位で比較
近江八幡市内の町名別順位
2位/ 16町
鷹飼町南の平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
近江八幡市の調査地点平均
61,681円/㎡
鷹飼町南はその約2.1倍
鷹飼町南の地価は、近江八幡市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では近江八幡市内16町中2位です。近江八幡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
鷹飼町南の実勢価格(実際の取引価格)
鷹飼町南の中古マンションの実勢は約23.75万円/㎡(2022年・6件)です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約237,500円/㎡(2022年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
鷹飼町南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,300万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 760㎡ | 14,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2022年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
鷹飼町南の調査地点マップ
鷹飼町南の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市鷹飼町南3丁目2番3基準地 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +5.7% | 商業地 | 近江八幡(400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
鷹飼町南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹飼町南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。