滋賀県近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３の基準地価
滋賀県近江八幡市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
130,000円/㎡
坪単価:
429,800円/坪
変動率:
+5.7%
鷹飼町南の地価は近江八幡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価130,000円/㎡は、近江八幡市の平均（約56,985円/㎡）の約2.3倍です。近江八幡市内13地点のなかで最も高い地価です。
地価サマリー
基準地価
130000円/㎡
前年比:
+5.7%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
滋賀県近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３
アクセス
近江八幡駅から400m
前面道路
240m
面積
548㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 130000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 近江八幡5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 近江八幡 |
| 駅からの距離 | 400m |
| 前面道路幅員 | 240m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南西 24.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 低層店舗、銀行等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
滋賀県近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３の地価動向
滋賀県近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は130,000円/㎡（坪単価429,800円）で、 2009年（平成21年）から2025年（令和7年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2009年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.29%となっています。
年別価格データ
2025年
¥130,000 /㎡
坪単価: 429,800円/坪
2024年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
2023年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
2022年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2021年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2020年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2019年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2018年
¥109,000 /㎡
坪単価: 360,300円/坪
2017年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2016年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2015年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2014年
¥103,000 /㎡
坪単価: 340,500円/坪
2013年
¥101,000 /㎡
坪単価: 333,900円/坪
2012年
¥100,000 /㎡
坪単価: 330,600円/坪
2011年
¥100,000 /㎡
坪単価: 330,600円/坪
2010年
¥100,000 /㎡
坪単価: 330,600円/坪
2009年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
滋賀県近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３周辺のエリア概要
最寄り駅は近江八幡駅（400m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市出町２３０番 | 1.2km | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 4.3% | 近江八幡駅(1,100m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 滋賀県近江八幡市堀上町字柳元９１番５７ | 1.2km | 80,200円/㎡ | 265,100円/坪 | 3.0% | 近江八幡駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 滋賀県近江八幡市出町１４９番６外 | 1.5km | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2.9% | 近江八幡駅(1,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 滋賀県近江八幡市小幡町中２１番外 | 2.4km | 59,600円/㎡ | 197,000円/坪 | 0.0% | 近江八幡駅(2,000m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 滋賀県近江八幡市池田町１丁目１番外 | 2.7km | 36,300円/㎡ | 120,000円/坪 | -0.5% | 近江八幡駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
滋賀県近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３の基準地価 よくある質問
滋賀県近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。