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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県近江八幡市 公示地価平均は 66,043円/㎡（坪 218,300円、前年比 +2.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
近江八幡市の地価公示価格の注目地点
近江八幡市の地価公示価格ランキング
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近江八幡市の年間地価公示価格推移
近江八幡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
近江八幡市の地価動向
滋賀県近江八幡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,043円/㎡（坪単価218,300円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,406円/㎡（坪単価447,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の59,477円/㎡（坪単価196,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.17%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.17%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥66,043 /㎡
坪単価 218,300円/坪
地点数: 14箇所
2025年（令和7年）
¥64,014 /㎡
坪単価 211,600円/坪
地点数: 14箇所
2024年（令和6年）
¥62,486 /㎡
坪単価 206,600円/坪
地点数: 14箇所
2023年（令和5年）
¥63,558 /㎡
坪単価 210,100円/坪
地点数: 12箇所
近江八幡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 66,043円/㎡ | 218,300円/坪 | +2.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 56,985円/㎡ | 188,400円/坪 | +0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 64,014円/㎡ | 211,600円/坪 | +1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 55,854円/㎡ | 184,600円/坪 | +0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 62,486円/㎡ | 206,600円/坪 | +1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 54,273円/㎡ | 179,400円/坪 | +0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 63,558円/㎡ | 210,100円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 54,769円/㎡ | 181,100円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
近江八幡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３ | 130,000円/㎡ | +5.7% | 商業地 |
| 滋賀県近江八幡市出町２３０番 | 84,000円/㎡ | +4.3% | 商業地 |
| 滋賀県近江八幡市堀上町字柳元９１番５７ | 80,200円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 滋賀県近江八幡市出町１４９番６外 | 70,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 滋賀県近江八幡市古川町字川向１５００番３５ | 64,000円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 滋賀県近江八幡市安土町下豊浦字十七４７２４番５ | 59,700円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 滋賀県近江八幡市小幡町中２１番外 | 59,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県近江八幡市丸の内町６番２６ | 53,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 滋賀県近江八幡市安土町常楽寺字四ノ坪３８番９ | 53,300円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 滋賀県近江八幡市池田町１丁目１番外 | 36,300円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
近江八幡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
近江八幡市の中古マンションの実勢は約32.2万円/㎡（2025年・21件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・54件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約25.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約49.7万円/㎡、築古で約21.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,043円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 64,014円/㎡ | 47,900円/㎡ | -25.2% |
| 2024年 | 62,486円/㎡ | 50,000円/㎡ | -20% |
| 2023年 | 63,558円/㎡ | 57,100円/㎡ | -10.2% |
| 2022年 | 60,779円/㎡ | 44,000円/㎡ | -27.6% |
| 2021年 | 60,607円/㎡ | 44,500円/㎡ | -26.6% |
| 2020年 | 60,369円/㎡ | 52,900円/㎡ | -12.4% |
| 2019年 | 62,692円/㎡ | 34,400円/㎡ | -45.1% |
| 2018年 | 62,125円/㎡ | 51,300円/㎡ | -17.4% |
| 2017年 | 59,477円/㎡ | 42,400円/㎡ | -28.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計51件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計215件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約22.1万円/坪）、30〜40坪は約64%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 鷹飼町 | 433,000円/㎡ | 32,500,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
近江八幡市の地価公示価格マップ
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近江八幡市の公示地価に関するよくある質問
近江八幡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
近江八幡市の調査地点14地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は214%です。
近江八幡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市鷹飼町１４９６番外 | 183,000 | 605,000円/坪 | 36,600 | 6.4% | 近江八幡駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市鷹飼町４５４番４ | 136,000 | 449,600円/坪 | 68,000 | 4.6% | 近江八幡駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市出町４１３番１２ | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 3.9% | 近江八幡駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市中村町１８番１６ | 100,000 | 330,600円/坪 | 50,000 | 3.5% | 近江八幡駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 76,300 | 252,200円/坪 | 38,150 | 3.7% | 近江八幡駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０ | 54,800 | 181,200円/坪 | 54,800 | 0.7% | 安土駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市緑町３丁目７３９番２１ | 54,600 | 180,500円/坪 | 27,300 | 0.4% | 篠原駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２ | 41,800 | 138,200円/坪 | 20,900 | -0.9% | 近江八幡駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市博労町元１０番 | 38,000 | 125,600円/坪 | 19,000 | 0.0% | 近江八幡駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１ | 37,200 | 123,000円/坪 | 18,600 | -0.5% | 近江八幡駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４ | 30,600 | 101,200円/坪 | 15,300 | 0.0% | 篠原駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 | 25,400 | 84,000円/坪 | 12,700 | -0.8% | 安土駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市上田町字向沢２７番４外 | 24,200 | 80,000円/坪 | 12,100 | 6.6% | 近江八幡駅（約2.6km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番 | 15,700 | 51,900円/坪 | 7,850 | 0.0% | 安土駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
近江八幡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
近江八幡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
近江八幡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。