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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県甲賀市 公示地価平均は 27,544円/㎡（坪 91,100円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
甲賀市の地価公示価格の注目地点
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甲賀市の年間地価公示価格推移
甲賀市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
甲賀市の地価動向
滋賀県甲賀市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,544円/㎡（坪単価91,100円）で、 前年比+0.8%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の30,936円/㎡（坪単価102,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の23,787円/㎡（坪単価78,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.03%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.03%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,544 /㎡
坪単価 91,100円/坪
地点数: 24箇所
2025年（令和7年）
¥27,059 /㎡
坪単価 89,500円/坪
地点数: 24箇所
2024年（令和6年）
¥26,177 /㎡
坪単価 86,500円/坪
地点数: 24箇所
2023年（令和5年）
¥23,787 /㎡
坪単価 78,600円/坪
地点数: 23箇所
甲賀市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,544円/㎡ | 91,100円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,736円/㎡ | 85,100円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,059円/㎡ | 89,500円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,528円/㎡ | 84,400円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,177円/㎡ | 86,500円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 27,202円/㎡ | 89,900円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,787円/㎡ | 78,600円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,387円/㎡ | 80,600円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
甲賀市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県甲賀市水口町東名坂２８８番１外 | 67,500円/㎡ | +1.8% | 商業地 |
| 滋賀県甲賀市水口町虫生野中央４３番 | 64,500円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 滋賀県甲賀市水口町北泉２丁目４番外 | 63,500円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 滋賀県甲賀市水口町虫生野中央１０８番 | 47,600円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 滋賀県甲賀市水口町古城が丘６１７番１３ | 42,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 滋賀県甲賀市水口町新町１丁目２４６８番２ | 40,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県甲賀市水口町高塚５３２５番３ | 37,300円/㎡ | +3.9% | 住宅地 |
| 滋賀県甲賀市水口町貴生川字中川原６２０番２０ | 35,500円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 滋賀県甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５ | 30,200円/㎡ | +2.4% | 住宅地 |
| 滋賀県甲賀市甲南町野尻字酒屋垣内５３１番１外 | 30,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
甲賀市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
甲賀市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・53件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,544円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,059円/㎡ | 25,000円/㎡ | -7.6% |
| 2024年 | 26,177円/㎡ | 19,000円/㎡ | -27.4% |
| 2023年 | 23,787円/㎡ | 12,600円/㎡ | -47% |
| 2022年 | 25,446円/㎡ | 15,600円/㎡ | -38.7% |
| 2021年 | 24,061円/㎡ | 23,100円/㎡ | -4% |
| 2020年 | 24,322円/㎡ | 21,200円/㎡ | -12.8% |
| 2019年 | 26,196円/㎡ | 19,000円/㎡ | -27.5% |
| 2018年 | 26,504円/㎡ | 21,700円/㎡ | -18.1% |
| 2017年 | 25,122円/㎡ | 16,100円/㎡ | -35.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計217件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約5.8万円/坪）、30〜40坪は約28%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
甲賀市の地価公示価格マップ
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甲賀市の公示地価に関するよくある質問
甲賀市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
甲賀市の調査地点24地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は209%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は35,150円/㎡と、徒歩10分超の地点（21,894円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
甲賀市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 | 80,600 | 266,400円/坪 | 40,300 | 2.4% | 水口城南駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市水口町宮の前４７５８番１ | 70,700 | 233,700円/坪 | 17,675 | 2.8% | 水口城南駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県甲賀市水口町東名坂１５８番３ | 58,200 | 192,400円/坪 | 29,100 | 3.2% | 水口駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市水口町城東３６８７番 | 40,400 | 133,600円/坪 | 20,200 | 2.8% | 水口石橋駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 36,200 | 119,700円/坪 | 18,100 | 2.3% | 甲南駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ | 33,900 | 112,100円/坪 | 16,950 | 3.0% | 水口駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲賀町大原市場７５４番 | 32,800 | 108,400円/坪 | 16,400 | 2.8% | 甲賀駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 30,100 | 99,500円/坪 | 10,033 | -1.0% | 信楽駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 滋賀県甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 28,300 | 93,600円/坪 | 28,300 | 1.8% | 水口駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 24,400 | 80,700円/坪 | 12,200 | 0.0% | 甲南駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ | 21,300 | 70,400円/坪 | 10,650 | 0.9% | 甲南駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲南町柑子字御所２００２番３４ | 20,900 | 69,100円/坪 | 10,450 | 4.5% | 寺庄駅（約3.9km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 20,700 | 68,400円/坪 | 10,350 | 0.5% | 寺庄駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 17,700 | 58,500円/坪 | 8,850 | 4.7% | 水口松尾駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | -1.2% | 信楽駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外 | 15,300 | 50,600円/坪 | 7,650 | 0.0% | 甲賀駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外 | 15,200 | 50,200円/坪 | 7,600 | -1.9% | 信楽駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市土山町南土山字堂垣外甲６３７番外 | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | -2.0% | 甲賀駅（約9.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外 | 13,800 | 45,600円/坪 | 6,900 | -0.7% | 三雲駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市土山町南土山字生里野甲７８番１５ | 13,400 | 44,300円/坪 | 6,700 | -1.5% | 甲賀駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲賀町上野字供養前１２８９番３ | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | - | 油日駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲賀町鳥居野字西川原１２０３番１ | 10,300 | 34,000円/坪 | 5,150 | -1.0% | 甲賀駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡９６０番２外 | 6,520 | 21,600円/坪 | 3,260 | -5.0% | 油日駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
甲賀市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
甲賀市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
甲賀市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。