水口町貴生川(甲賀市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の滋賀県甲賀市水口町貴生川基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
35,500円/㎡
坪単価 約117,400円/坪
前年比(町内平均)
+1.4%
実勢 土地 坪単価(2020年)
196,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

水口町貴生川の地価は甲賀市で高い?町名別の平均・順位で比較

甲賀市内の町名別順位
2/ 17
水口町貴生川の平均
35,500円/㎡
坪単価 約117,400円/坪
甲賀市の調査地点平均
129,967円/㎡
水口町貴生川はその約0.3

水口町貴生川の地価は、甲賀市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では甲賀市17町中2位です。甲賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

水口町貴生川の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2020年・10件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202059,500円/㎡196,700円/坪
201965,000円/㎡214,900円/坪
201867,500円/㎡223,100円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

水口町貴生川の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)230㎡1,600万円69,565円/㎡230,000円/坪
2025Q3宅地(土地)530㎡3,500万円65,000円/㎡214,900円/坪
2025Q3宅地(土地)1,200㎡2,000万円17,000円/㎡56,200円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)200㎡5,500万円275,000円/㎡909,100円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)205㎡1,700万円82,927円/㎡274,100円/坪2001年
2024Q3宅地(土地と建物)165㎡3,100万円187,879円/㎡621,100円/坪2020年
2024Q3宅地(土地)270㎡850万円32,000円/㎡105,800円/坪
2024Q3宅地(土地)1,500㎡4,700万円32,000円/㎡105,800円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)220㎡3,500万円159,091円/㎡525,900円/坪2019年
2023Q4宅地(土地と建物)130㎡2,500万円192,308円/㎡635,700円/坪2023年

取引件数の推移(流動性の目安)

20215
202019
201914
201814

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

水口町貴生川の調査地点マップ

水口町貴生川の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
滋賀県甲賀市水口町貴生川字中川原620番20基準地35,500円/㎡117,400円/坪+1.4%住宅地貴生川(900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

水口町貴生川の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水口町貴生川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。