水口町貴生川(甲賀市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の滋賀県甲賀市水口町貴生川の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
35,500円/㎡
坪単価 約117,400円/坪
前年比(町内平均)
+1.4%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約196,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
水口町貴生川の地価は甲賀市で高い?町名別の平均・順位で比較
甲賀市内の町名別順位
2位/ 17町
水口町貴生川の平均
35,500円/㎡
坪単価 約117,400円/坪
甲賀市の調査地点平均
129,967円/㎡
水口町貴生川はその約0.3倍
水口町貴生川の地価は、甲賀市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では甲賀市内17町中2位です。甲賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
水口町貴生川の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2020年・10件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
水口町貴生川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 3,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,500万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,700万円 | 82,927円/㎡ | 274,100円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 850万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,500万円 | 159,091円/㎡ | 525,900円/坪 | 2019年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2021年 5件
2020年 19件
2019年 14件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
水口町貴生川の調査地点マップ
水口町貴生川の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県甲賀市水口町貴生川字中川原620番20基準地 | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 貴生川(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
水口町貴生川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水口町貴生川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。