甲南町葛木（甲賀市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県甲賀市甲南町葛木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,200円/㎡
坪単価 約99,800円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
甲南町葛木の地価は甲賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲賀市内の町名別順位
4位/ 17町
甲南町葛木の平均
30,200円/㎡
坪単価 約99,800円/坪
甲賀市の調査地点平均
129,967円/㎡
甲南町葛木はその約0.2倍
甲南町葛木の地価は、甲賀市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲賀市内17町中4位です。甲賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
甲南町葛木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
甲南町葛木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 120万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 980万円 | 980円/㎡ | 3,200円/坪 | 1955年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1997年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,200万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
甲南町葛木の調査地点マップ
甲南町葛木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 甲南（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
甲南町葛木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。甲南町葛木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。