甲南町野田（甲賀市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県甲賀市甲南町野田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
実勢 土地 坪単価（2025年）
約143,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
甲南町野田の地価は甲賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲賀市内の町名別順位
12位/ 17町
甲南町野田の平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
甲賀市の調査地点平均
129,967円/㎡
甲南町野田はその約0.1倍
甲南町野田の地価は、甲賀市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では甲賀市内17町中12位です。甲賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
甲南町野田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
甲南町野田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 555㎡ | 350万円 | 6,306円/㎡ | 20,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 1,300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 940万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 990万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 560万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,700万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2023年 17件
2021年 6件
2018年 5件
2015年 5件
2014年 5件
2012年 6件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
甲南町野田の調査地点マップ
甲南町野田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県甲賀市甲南町野田字塚本４９３番基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | — | 宅地見込地 | 甲南（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
甲南町野田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。甲南町野田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。