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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県東近江市 公示地価平均は 38,957円/㎡（坪 128,800円、前年比 +0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
東近江市の地価公示価格の注目地点
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東近江市の年間地価公示価格推移
東近江市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東近江市の地価動向
滋賀県東近江市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,957円/㎡（坪単価128,800円）で、 前年比+0.4%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の41,085円/㎡（坪単価135,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の35,914円/㎡（坪単価118,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.06%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.06%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥38,957 /㎡
坪単価 128,800円/坪
地点数: 29箇所
2025年（令和7年）
¥40,082 /㎡
坪単価 132,500円/坪
地点数: 29箇所
2024年（令和6年）
¥37,913 /㎡
坪単価 125,300円/坪
地点数: 30箇所
2023年（令和5年）
¥37,785 /㎡
坪単価 124,900円/坪
地点数: 30箇所
東近江市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 38,957円/㎡ | 128,800円/坪 | +0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 28,332円/㎡ | 93,700円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 40,082円/㎡ | 132,500円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 28,265円/㎡ | 93,400円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 37,913円/㎡ | 125,300円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 28,266円/㎡ | 93,400円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 37,785円/㎡ | 124,900円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 30,605円/㎡ | 101,200円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
東近江市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市垣見町字五反地１５２５番 | 104,000円/㎡ | +2.0% | 商業地 |
| 滋賀県東近江市能登川町字堂尻３３２番１８外 | 56,800円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 滋賀県東近江市建部日吉町字石地４５８番２ | 51,600円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 滋賀県東近江市中小路町字前鏡６３０番１ | 47,900円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 滋賀県東近江市八日市清水２丁目２１５番１０外 | 47,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 滋賀県東近江市佐野町字西堀８０２番１１ | 46,800円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 滋賀県東近江市五個荘簗瀬町字上金尾５６７番１９ | 46,600円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 滋賀県東近江市八日市金屋２丁目４３４番 | 46,200円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 滋賀県東近江市八日市本町２３２番 | 39,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県東近江市桜川西町字上畑ケ１２４番４外 | 32,900円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東近江市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東近江市の中古マンションの実勢は約32.5万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・73件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約56.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約31.3万円/㎡、築古で約31.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,957円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 40,082円/㎡ | 17,600円/㎡ | -56.1% |
| 2024年 | 37,913円/㎡ | 28,700円/㎡ | -24.3% |
| 2023年 | 37,785円/㎡ | 31,900円/㎡ | -15.6% |
| 2022年 | 35,914円/㎡ | 19,300円/㎡ | -46.3% |
| 2021年 | 37,089円/㎡ | 38,600円/㎡ | +4.1% |
| 2020年 | 38,314円/㎡ | 8,510円/㎡ | -77.8% |
| 2019年 | 37,634円/㎡ | 20,700円/㎡ | -45% |
| 2018年 | 37,752円/㎡ | 16,100円/㎡ | -57.4% |
| 2017年 | 38,745円/㎡ | 25,300円/㎡ | -34.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計285件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約15.1万円/坪）、20〜30坪は約83%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東近江市の地価公示価格マップ
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東近江市の公示地価に関するよくある質問
東近江市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
東近江市の調査地点29地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は217%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は80,450円/㎡と、徒歩10分超の地点（33,713円/㎡）の約2.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
東近江市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市八日市本町６１３番 | 83,900 | 277,400円/坪 | 16,780 | 0.5% | 八日市駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 滋賀県東近江市八日市東浜町４３２番外 | 77,000 | 254,500円/坪 | 19,250 | 0.4% | 八日市駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県東近江市垣見町字金巻１３７５番 | 70,800 | 234,000円/坪 | 17,700 | 1.1% | 能登川駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県東近江市幸町６３６番 | 67,400 | 222,800円/坪 | 33,700 | 2.1% | 八日市駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 62,300 | 206,000円/坪 | 77,875 | 0.8% | 能登川駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 滋賀県東近江市八日市緑町３４番２ | 61,500 | 203,300円/坪 | 30,750 | 1.5% | 八日市駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市山路町字中夜這３６３番６ | 60,600 | 200,300円/坪 | 30,300 | 0.8% | 能登川駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市東中野町２３５番５ | 59,500 | 196,700円/坪 | 29,750 | 0.0% | 八日市駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市中野町７２３番３３ | 54,500 | 180,200円/坪 | 54,500 | 0.6% | 太郎坊宮前駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 滋賀県東近江市八日市町１５７番７ | 50,500 | 166,900円/坪 | 25,250 | 1.0% | 八日市駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 48,300 | 159,700円/坪 | 24,150 | 0.0% | 八日市駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市中小路町字上巾６７９番７外 | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | 3.3% | 八日市駅（約4.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１ | 42,900 | 141,800円/坪 | 21,450 | -0.5% | 五箇荘駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市五個荘竜田町字古合６７５番１１ | 41,800 | 138,200円/坪 | 20,900 | -0.2% | 五箇荘駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市五個荘北町屋町字久保２３２番１ | 39,700 | 131,200円/坪 | 19,850 | 0.0% | 五箇荘駅（徒歩25分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市桜川西町字向川原９１８番 | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 2.2% | 桜川駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外 | 27,000 | 89,300円/坪 | 13,500 | 4.7% | 八日市駅（約3.6km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市五個荘石塚町字南平１７７番外 | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | 2.5% | 五箇荘駅（約2.7km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市躰光寺町字位徳７７１番 | 23,700 | 78,300円/坪 | 11,850 | 0.4% | 能登川駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市小脇町字永１５３８番７ | 18,400 | 60,800円/坪 | 9,200 | 0.0% | 太郎坊宮前駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市市子殿町字津島４４６番 | 15,700 | 51,900円/坪 | 7,850 | -0.6% | 桜川駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県東近江市上平木町字南出１４２８番 | 13,900 | 46,000円/坪 | 6,950 | -2.8% | 平田駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県東近江市北清水町字上小路２８８番 | 12,100 | 40,000円/坪 | 6,050 | - | 八日市駅（約4.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県東近江市福堂町字里ノ南３１８９番１ | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | -1.6% | 能登川駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県東近江市五個荘奥町字里ノ前６５２番 | 11,500 | 38,000円/坪 | 5,750 | -1.7% | 五箇荘駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県東近江市勝堂町字里西１０６５番１ | 11,300 | 37,400円/坪 | 5,650 | -2.6% | 八日市駅（約6.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県東近江市下麻生町字七板１５３番 | 9,800 | 32,400円/坪 | 4,900 | -1.0% | 朝日大塚駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県東近江市園町字岡ノ上９９６番 | 9,500 | 31,400円/坪 | 4,750 | -1.0% | 八日市駅（約9.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県東近江市建部日吉町字竹ケ鼻３９２番８ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東近江市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
東近江市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
東近江市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。