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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県長浜市 公示地価平均は 36,214円/㎡（坪 119,700円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
長浜市の地価公示価格の注目地点
長浜市の地価公示価格ランキング
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長浜市の年間地価公示価格推移
長浜市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
長浜市の地価動向
滋賀県長浜市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,214円/㎡（坪単価119,700円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の115,386円/㎡（坪単価381,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の36,075円/㎡（坪単価119,300円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.81%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.81%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥36,214 /㎡
坪単価 119,700円/坪
地点数: 29箇所
2025年（令和7年）
¥36,359 /㎡
坪単価 120,200円/坪
地点数: 29箇所
2024年（令和6年）
¥36,541 /㎡
坪単価 120,800円/坪
地点数: 29箇所
2023年（令和5年）
¥36,793 /㎡
坪単価 121,600円/坪
地点数: 29箇所
長浜市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 36,214円/㎡ | 119,700円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,730円/㎡ | 85,100円/坪 | -1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 36,359円/㎡ | 120,200円/坪 | -0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,879円/㎡ | 85,600円/坪 | -1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 36,541円/㎡ | 120,800円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,068円/㎡ | 86,200円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,793円/㎡ | 121,600円/坪 | -1.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 27,327円/㎡ | 90,300円/坪 | -2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
長浜市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市八幡東町字杉ノ木１０１番１ | 87,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県長浜市川崎町字前田町３６５番外 | 73,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県長浜市殿町字北土居１８２番５２ | 67,000円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 滋賀県長浜市勝町字七ノ坪１２３番２９ | 64,400円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 滋賀県長浜市十里町字十ノ坪１３０番２７ | 64,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 滋賀県長浜市室町字堀竹４４１番４外 | 63,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 滋賀県長浜市神前町字九文目１２９番２０外 | 63,000円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 滋賀県長浜市朝日町２４番 | 61,500円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 滋賀県長浜市南田附町字十八坪２７５番１９ | 50,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 滋賀県長浜市湖北町速水字鴨川原２７７４番 | 30,900円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
長浜市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
長浜市の中古マンションの実勢は約31.4万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・66件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約14.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約36万円/㎡、築古で約24.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,214円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 36,359円/㎡ | 31,100円/㎡ | -14.5% |
| 2024年 | 36,541円/㎡ | 26,700円/㎡ | -26.9% |
| 2023年 | 36,793円/㎡ | 18,000円/㎡ | -51.1% |
| 2022年 | 36,075円/㎡ | 32,800円/㎡ | -9.1% |
| 2021年 | 36,514円/㎡ | 38,400円/㎡ | +5.2% |
| 2020年 | 38,100円/㎡ | 16,900円/㎡ | -55.6% |
| 2019年 | 38,359円/㎡ | 27,600円/㎡ | -28% |
| 2018年 | 38,634円/㎡ | 15,700円/㎡ | -59.4% |
| 2017年 | 38,972円/㎡ | 24,200円/㎡ | -37.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計15件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計263件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約13.2万円/坪）、〜15坪は約75%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 平方町 | 282,000円/㎡ | 21,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
長浜市の地価公示価格マップ
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長浜市の公示地価に関するよくある質問
長浜市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
長浜市の調査地点29地点のうち、用途地域は住居系が53%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は245%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は46,375円/㎡と、徒歩10分超の地点（31,924円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
長浜市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市南呉服町字中鞴３０６番３外 | 120,000 | 396,700円/坪 | 20,000 | 0.0% | 長浜駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 滋賀県長浜市高田町字西毛１２４番２ | 87,200 | 288,300円/坪 | 29,067 | 0.0% | 長浜駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 滋賀県長浜市大宮町１４２番 | 78,900 | 260,800円/坪 | 19,725 | 0.0% | 長浜駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県長浜市朝日町字五反田１２０６番 | 66,000 | 218,200円/坪 | 33,000 | 0.0% | 長浜駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 60,500 | 200,000円/坪 | 30,250 | 0.0% | 長浜駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 59,500 | 196,700円/坪 | 29,750 | 0.0% | 長浜駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市神照町字上神子４８７番１３ | 54,300 | 179,500円/坪 | 27,150 | 0.0% | 長浜駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市神前町字九文目１６１番６外 | 52,400 | 173,200円/坪 | 13,100 | 0.0% | 長浜駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 | 52,000 | 171,900円/坪 | 26,000 | 0.2% | 長浜駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市相撲町字堂前８７７番１５ | 46,000 | 152,100円/坪 | 23,000 | 0.0% | 長浜駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市下坂浜町字西畑１０２番 | 37,600 | 124,300円/坪 | 18,800 | -0.3% | 長浜駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市高月町高月字馬所目１１７２番１ | 30,700 | 101,500円/坪 | 15,350 | -1.3% | 高月駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市八島町字野上９９番１９ | 29,800 | 98,500円/坪 | 14,900 | 0.0% | 虎姫駅（約4.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市木之本町木之本字横田１５５９番 | 29,800 | 98,500円/坪 | 9,933 | -1.7% | 木ノ本駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 滋賀県長浜市内保町字堂ノ東２４３３番１外 | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | -0.7% | 虎姫駅（約4.4km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市曽根町字御館１４９０番１３ | 24,300 | 80,300円/坪 | 12,150 | -1.2% | 長浜駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市高月町高月字前田１６５３番２ | 24,300 | 80,300円/坪 | 12,150 | -1.2% | 高月駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県長浜市大寺町字細田１０４５番２外 | 22,800 | 75,400円/坪 | 5,700 | -2.1% | 虎姫駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外 | 18,700 | 61,800円/坪 | 6,233 | -2.1% | 木ノ本駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/300⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県長浜市七条町字郷堀９６７番１ | 18,500 | 61,200円/坪 | 9,250 | -2.6% | 長浜駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市高月町高月字神田１６９６番 | 16,400 | 54,200円/坪 | 8,200 | 3.1% | 高月駅（徒歩11分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市小沢町字村ノ西４７２番外 | 13,300 | 44,000円/坪 | 6,650 | -2.2% | 長浜駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市三川町字東川８０９番外 | 13,100 | 43,300円/坪 | 6,550 | -2.2% | 虎姫駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市湖北町河毛字東堀１２６５番 | 12,900 | 42,600円/坪 | 6,450 | -1.5% | 河毛駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県長浜市酢字正法１９６番２外 | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | -1.8% | 虎姫駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市木之本町黒田字田町９８２番 | 10,900 | 36,000円/坪 | 5,450 | -1.8% | 木ノ本駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市下八木町字村中５７４番１ | 10,000 | 33,100円/坪 | 5,000 | 0.0% | 虎姫駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県長浜市大井町字安本２４３番 | 9,800 | 32,400円/坪 | 4,900 | -2.0% | 虎姫駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県長浜市高月町馬上字西良１５７２番 | 9,800 | 32,400円/坪 | 4,900 | -2.0% | 高月駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
長浜市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
長浜市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
長浜市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。