室町（長浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県長浜市室町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,200円/㎡
坪単価 約208,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
室町の地価は長浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
長浜市内の町名別順位
6位/ 26町
室町の平均
63,200円/㎡
坪単価 約208,900円/坪
長浜市の調査地点平均
254,772円/㎡
室町はその約0.2倍
室町の地価は、長浜市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では長浜市内26町中6位です。長浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
室町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
室町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,100万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 100万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,900万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,100万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,700万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,700万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 710万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 570万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 40万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 10件
2021年 8件
2019年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
室町の調査地点マップ
室町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市室町字堀竹４４１番４外基準地 | 63,200円/㎡ | 208,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 長浜（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
室町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。室町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。