木之本町黒田（長浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県長浜市木之本町黒田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木之本町黒田の地価は長浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
木之本町黒田の地価は、長浜市の調査地点平均の約20.3倍で、町名別の平均価格では長浜市内26町中1位です。長浜市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木之本町黒田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約34.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木之本町黒田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 870万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 180万円 | 9,730円/㎡ | 32,200円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 360万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 180万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 420万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,700万円 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | 2013年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 450万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 950万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木之本町黒田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県長浜市木之本町黒田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,900円/㎡（坪単価36,000円）で、 前年比-1.8%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の15,700円/㎡（坪単価51,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,900円/㎡（坪単価36,000円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.43%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.43%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
木之本町黒田の調査地点マップ
木之本町黒田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷２２５２番基準地 | 15,500,010円/㎡ | 51,239,700円/坪 | -3.1% | 林地 | 木ノ本（2,600m） |
| 滋賀県長浜市木之本町黒田字野田６３３番４基準地 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 木ノ本（600m） |
| 滋賀県長浜市木之本町黒田字田町９８２番 | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 木ノ本（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木之本町黒田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木之本町黒田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。