湖北町速水（長浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県長浜市湖北町速水の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,600円/㎡
坪単価 約94,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約158,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
湖北町速水の地価は長浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
長浜市内の町名別順位
14位/ 26町
湖北町速水の平均
28,600円/㎡
坪単価 約94,500円/坪
長浜市の調査地点平均
254,772円/㎡
湖北町速水はその約0.1倍
湖北町速水の地価は、長浜市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では長浜市内26町中14位です。長浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湖北町速水の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2013年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湖北町速水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 780万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 780万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 640万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 2009年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 550万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 350万円 | 19,444円/㎡ | 64,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 3,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2005年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 260万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 86万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 230万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 7件
2011年 8件
2009年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湖北町速水の調査地点マップ
湖北町速水の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市湖北町速水字鴨川原２７７４番基準地 | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 河毛（1,100m） |
| 滋賀県長浜市湖北町速水字鶯馬場１２９８番１基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | -1.1% | 商業地 | 河毛（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湖北町速水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湖北町速水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。