宮司町（長浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県長浜市宮司町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮司町の地価は長浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮司町の地価は、長浜市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では長浜市内26町中8位です。長浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮司町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約21%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,500円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -21% |
| 2023年 | 59,500円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -16% |
| 2022年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 59,500円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +5.9% |
| 2020年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -27.7% |
| 2018年 | 59,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 59,900円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -16.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮司町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 2,700万円 | 98,182円/㎡ | 324,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,300万円 | 178,378円/㎡ | 589,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,600万円 | 148,571円/㎡ | 491,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 700万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 390万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 4,700万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 4,400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮司町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県長浜市宮司町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,500円/㎡（坪単価196,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の88,400円/㎡（坪単価292,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の59,500円/㎡（坪単価196,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。
宮司町の調査地点マップ
宮司町の周辺環境・生活施設
宮司町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長浜駅（2,500m）です。
- 長浜警察署八幡東交番警察署・交番・約343m
- 長浜八幡東郵便局郵便局・約365m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮司町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長浜（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮司町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮司町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。