加納町（長浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県長浜市加納町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,100円/㎡
坪単価 約89,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約26,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
加納町の地価は長浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
長浜市内の町名別順位
15位/ 26町
加納町の平均
27,100円/㎡
坪単価 約89,600円/坪
長浜市の調査地点平均
254,772円/㎡
加納町はその約0.1倍
加納町の地価は、長浜市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では長浜市内26町中15位です。長浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加納町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
加納町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,900万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 290万円 | 18,125円/㎡ | 59,900円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 240万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 3,700万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 130万円 | 8,125円/㎡ | 26,900円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加納町の調査地点マップ
加納町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市加納町字大判６２４番外基準地 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長浜（4,700m） |
| 滋賀県長浜市加納町字諏訪２２３番外基準地 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | +4.8% | 工業地 | 長浜（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加納町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加納町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。