内保町（長浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県長浜市内保町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
内保町の地価は長浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
内保町の地価は、長浜市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では長浜市内26町中13位です。長浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
内保町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約48.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,200円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -48.7% |
| 2022年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,200円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -42.3% |
| 2020年 | 31,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -43% |
| 2019年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -56.2% |
| 2017年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
内保町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 10万円 | 83円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,800万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,600万円 | 110,345円/㎡ | 364,800円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,000万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 350万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 1,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 5,200万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
内保町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県長浜市内保町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,700円/㎡（坪単価98,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の33,900円/㎡（坪単価112,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,700円/㎡（坪単価98,200円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.96%となっています。 緩やかな下落トレンドが14年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.96%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
内保町の調査地点マップ
内保町の周辺環境・生活施設
内保町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、郵便局1件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は虎姫駅（4,400m）です。
- 長浜市役所浅井支所市役所・区役所・約83m
- 浅井西郵便局郵便局・約238m
- 長浜市立湯田小学校小学校・約258m
- 長浜警察署内保駐在所警察署・交番・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
内保町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市内保町字堂ノ東２４３３番１外 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | -0.7% | 商業地 | 虎姫（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
内保町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。内保町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。